Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bovenden 2026

Hauspreise in Bovenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bovenden liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.937 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bovenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bovenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bovenden liegt aktuell bei 2.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.238 €/m² auf 2.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bovenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bovenden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.937 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,7% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.467 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,47 €/m² auf 10,76 €/m², was einem Zuwachs von 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 31,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,6 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt auf 25,4 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

In Bovenden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem steilen Anstieg auf 2.571 €/m² im ersten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.346 €/m², bevor die Preise wieder auf aktuell 2.420 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und legten von 7,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,90 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu, was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 bei 29,0 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 22,7. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen seit Anfang 2022 und gleichzeitig konstant steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bovenden kann man den Bodenrichtwert in Bovenden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bovenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bovenden liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bovenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bovenden liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Bovenden verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.280 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, deutlich unter Göttingen mit 4.079 €/m², aber über allen anderen Nachbarstädten. Bei Wohnungen erreicht Bovenden mit 2.420 €/m² ein ähnliches Niveau wie Nörten-Hardenberg (2.429 €/m²), während Göttingen mit 3.317 €/m² auch hier das höchste Preisniveau aufweist.

Die Preissteigerung in Bovenden fällt mit 5,8% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen moderat aus im Vergleich zu den teilweise deutlich stärkeren Zuwächsen in den umliegenden Gemeinden. Besonders Katlenburg-Lindau, Hardegsen und Nörten-Hardenberg verzeichnen bei Häusern mit 9,4% bis 9,7% deutlich höhere Anstiege, während die günstigeren Standorte wie Krebeck und Ebergötzen mit Preisen um 2.300 €/m² bzw. 1.700 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bovenden positioniert sich mit 10,76 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über den meisten Nachbarstädten, aber unterhalb von Göttingen, das mit 12,76 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Die günstigsten Mieten finden sich in Katlenburg-Lindau mit 7,54 €/m² für Häuser und 7,06 €/m² für Wohnungen sowie in Krebeck mit 7,90 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Bovenden zeigt mit 5,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen moderate Steigerungen, die sich im regionalen Durchschnitt bewegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Anstiege bei Wohnungsmieten in Hardegsen mit 7,3%, Katlenburg-Lindau mit 7,1% und Nörten-Hardenberg mit 7,1%.

Die Immobilienpreise in Bovenden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bovenden besser einschätzen zu können.