Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Nikolausberg 2026

Hauspreise in Göttingen-Nikolausberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Nikolausberg liegt aktuell bei 3.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.512 €/m² auf 3.767 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Nikolausberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Nikolausberg liegt aktuell bei 3.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.978 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.907 €/m² auf 3.144 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Göttingen-Nikolausberg zeigen im Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.512 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.042 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.534 €/m², bevor sie sich auf aktuell 3.767 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,93 €/m² auf 12,68 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,5 auf aktuell 24,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 noch 7,3 % unter dem Höchstwert von 2022 liegen, erreichten die Mietpreise kontinuierlich neue Spitzenwerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Roringen mit 3.141 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht die Innenstadt mit 5.252 €/m² den Spitzenwert, dicht gefolgt von der Oststadt mit 5.233 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten einen Kaufpreisanstieg zum Vorjahr zwischen 6,58 % und 6,66 %, wobei die Nordstadt mit 6,66 % die stärkste Preisentwicklung zeigt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, bei dem Roringen mit 11,39 €/m² am günstigsten bleibt, während die Oststadt mit 13,87 €/m² das höchste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 5,05 % und 5,17 %, wobei Weende mit 5,17 % die höchste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

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Stadt: Göttingen-Nikolausberg

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,3144,0.31,10.39,0.19,25.2,0.0

2026,1,3135,2.7,10.37,1.97,25.2,0.8

2025,4,3052,1.29,10.17,-0.49,25.0,1.63

2025,3,3013,1.18,10.22,2.51,24.6,-1.2

2025,2,2978,1.82,9.97,1.42,24.9,0.4

2025,1,2925,-1.14,9.83,0.2,24.8,-1.2

2024,4,2959,0.08,9.81,-0.61,25.1,0.4

2024,3,2956,2.42,9.87,2.49,25.0,0.0

2024,2,2887,-2.34,9.63,0.21,25.0,-2.34

2024,1,2956,0.9,9.61,1.26,25.6,-0.39

2023,4,2929,0.4,9.49,1.5,25.7,-1.15

2023,3,2918,-1.35,9.35,0.75,26.0,-2.26

2023,2,2957,-5.13,9.28,0.32,26.6,-5.34

2023,1,3117,0.7,9.25,1.2,28.1,-0.35

2022,4,3096,-1.56,9.14,1.11,28.2,-2.76

2022,3,3145,0.98,9.04,1.01,29.0,0.0

2022,2,3114,-1.95,8.95,1.02,29.0,-3.01

2022,1,3176,3.09,8.86,0.8,29.9,2.4

2021,4,3081,6.0,8.79,1.38,29.2,4.66

2021,3,2907,,8.67,,27.9,

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Oststadt mit 3.921 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Südstadt mit 3.642 €/m² und der Innenstadt mit 3.569 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Roringen mit 2.551 €/m², dicht gefolgt von Holtensen mit 2.851 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 7,4% und 7,6%, wobei Weende und die Oststadt mit jeweils 7,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Innenstadt mit 12,11 €/m² und der Nordstadt mit 12,07 €/m², während Roringen mit 8,96 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht die Oststadt mit einem Anstieg von 7,1% heraus, während Roringen mit 5,8% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Nikolausberg kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Nikolausberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Nikolausberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Nikolausberg liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Nikolausberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Nikolausberg liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Nikolausberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Nikolausberg besser einschätzen zu können.