Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waake 2026

Hauspreise in Waake

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waake liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waake sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waake

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waake liegt aktuell bei 1.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 1.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waake sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Waake zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.279 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.721 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.418 €/m² Anfang 2025 und erholten sich zuletzt auf 2.565 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler von 6,96 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Anstieg von 28,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 12,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 30,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere in der Phase von Ende 2022 bis Anfang 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waake zeigen von 2021 bis 2026 eine deutliche Abwärtsbewegung von 2.048 €/m² im ersten Quartal 2022 auf aktuell 1.928 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 6,02 €/m² auf 7,27 €/m², was einer Steigerung von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend deutlich von seinem Höchstwert 28,3 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waake kann man den Bodenrichtwert in Waake heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waake

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waake liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waake

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waake liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Waake verzeichnete mit 2.565 €/m² für Häuser und 1.928 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,6 % deutlich niedriger ausfiel als in den meisten Nachbarstädten. Die Universitätsstadt Göttingen führte mit 4.079 €/m² bei Häusern und 3.317 €/m² bei Wohnungen das regionale Preisniveau mit weitem Abstand an und erzielte mit 7,5 % auch die höchste Preissteigerung bei Wohnungen.

Während umliegende Gemeinden wie Krebeck mit 2.287 €/m² und Bilshausen mit 2.048 €/m² günstigere Hauspreise aufwiesen, lag Waake im Mittelfeld der Region. Besonders auffällig war die Entwicklung in Nörten-Hardenberg, das mit 9,4 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete, während die Wohnungspreise dort mit 3,0 % nur moderat zulegten.

Mietspiegel der Region

Waake verzeichnet Mietpreise von 8,91 €/m² für Häuser und 7,27 €/m² für Wohnungen mit Steigerungen von 5,1% beziehungsweise 5,5% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Waake im Mittelfeld: Während Göttingen mit 12,76 €/m² bei Häusern und 10,70 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Mieten aufweist, bewegen sich kleinere Nachbargemeinden wie Bilshausen (7,77 €/m² bzw. 6,75 €/m²) und Krebeck (7,90 €/m² bzw. 7,17 €/m²) auf niedrigerem Niveau.

Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in der Region mit 5,0% bis 5,2% nahezu einheitlich aus, während bei Wohnungen mit 6,6% bis 7,1% durchweg höhere Zuwachsraten zu beobachten sind. Waake zeigt bei Wohnungen mit 5,5% die geringste Steigerung aller Nachbarstädte, während Nörten-Hardenberg mit 7,1% den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Waake werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waake besser einschätzen zu können.