Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dransfeld 2026

Hauspreise in Dransfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dransfeld liegt aktuell bei 2.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dransfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dransfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dransfeld liegt aktuell bei 2.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 1.914 €/m² auf 2.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dransfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dransfeld zeigten die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Aufwärtstrend von 2.462 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.773 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,31 €/m² auf 9,35 €/m², was eine Steigerung von 27,9% bedeutet. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise fand zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 6,1%* statt, während die Entwicklung von Ende 2022 bis Mitte 2024 von Rückgängen geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,1% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders ausgeprägt im vierten Quartal 2023 mit einem Mietpreisanstieg von 4,1% bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen von -3,1%. Seit Anfang 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 24,0 und 26,0.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dransfeld zeigen eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 2.221 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.916 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit dem Tiefpunkt ist wieder eine Erholung zu beobachten, mit 2.089 €/m² im zweiten Quartal 2026 liegt das Niveau jedoch noch 5,9% unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig kontinuierlich aufwärts von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 (29,5) und Ende 2024, während sich der Faktor seit Anfang 2025 bei etwa 23,0 bis 23,8 stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dransfeld kann man den Bodenrichtwert in Dransfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dransfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dransfeld liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dransfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dransfeld liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Dransfeld positioniert sich mit 2.773 €/m² für Häuser und 2.089 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Zuwächse von 5,8% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen moderat ausfallen. Während Göttingen mit 4.079 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte aufweist, liegt Uslar trotz der stärksten Preissteigerung bei Häusern von 12,1% mit 2.089 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Wohnungen in Dransfeld mit 3,2% deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen, während Hardegsen bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 9,6% verzeichnet. Die direkten Nachbargemeinden Bovenden und Rosdorf übersteigen mit 3.276 €/m² bzw. 3.228 €/m² die Hauspreise in Dransfeld um etwa 18%.

Mietspiegel der Region

Dransfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,35 €/m² und für Wohnungen 7,56 €/m² und bewegt sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Göttingen mit 12,76 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Uslar mit 6,95 €/m² für Häuser und 6,46 €/m² für Wohnungen deutlich am unteren Ende.

Die Mietpreisentwicklung in Dransfeld zeigt mit 5,2% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte bei Wohnungen liegt. Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Uslar mit nur 2,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen, während Hardegsen bei Wohnungsmieten mit 7,3% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Dransfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dransfeld besser einschätzen zu können.