Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Oststadt 2026

Hauspreise in Göttingen-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Oststadt liegt aktuell bei 5.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 4.908 €/m² auf 5.220 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Oststadt liegt aktuell bei 3.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.644 €/m² auf 3.911 €/m².

In Göttingen-Oststadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.908 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.645 €/m² im dritten Quartal 2022 (+15,0%) folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 4.920 €/m² im ersten Quartal 2025 (-12,8%). Seither erholen sich die Preise wieder auf aktuell 5.220 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 41,2 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 31,5 (-23,5%). Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen: Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2025 deutlich nachgaben, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um etwa 14%, was die Schere zwischen beiden Werten verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Göttinger Stadtgebiet zeigt die Innenstadt mit 5.252 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von der Nordstadt mit 4.752 €/m² und der Südstadt mit 4.540 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Roringen mit 3.141 €/m², Weststadt mit 3.515 €/m² und Deppoldshausen mit 3.569 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 13,57 €/m², während Roringen mit 11,39 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen bemerkenswert gleichmäßig mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,6 % und 6,7 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1 % und 5,2 %.

In Göttingen-Oststadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.644 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.951 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen dann über mehrere Quartale bis auf 3.616 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 3.911 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger und stiegen von 9,73 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu linear auf 11,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,3 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 27,7, was auf eine Phase zurückzuführen ist, in der die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor um 28,0, da sich Kauf- und Mietpreise wieder annähernd parallel entwickeln.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Südstadt mit 3.642 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Innenstadt mit 3.569 €/m² und Weende mit 3.561 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Roringen mit 2.551 €/m² und Weststadt mit 2.867 €/m² auf.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Innenstadt mit 12,11 €/m² und Nordstadt mit 12,07 €/m², während Roringen mit 8,96 €/m² und Herberhausen mit 9,85 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich mit 7,4% bis 7,6% bei den Kaufpreisen und 5,7% bis 6,9% bei den Mietpreisen relativ einheitliche Steigerungsraten über alle Stadtteile hinweg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Oststadt kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Oststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 346 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Oststadt liegt aktuell bei 13,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 13,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Oststadt liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Oststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Oststadt besser einschätzen zu können.