Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Roringen 2026

Hauspreise in Göttingen-Roringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Roringen liegt aktuell bei 3.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.931 €/m² auf 3.128 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Roringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Roringen liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.541 €/m².

In Göttingen-Roringen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.931 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.128 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,94 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 3.372 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 Anfang 2022 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt weist mit 5.252 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im Umfeld von Roringen auf, dicht gefolgt von der Oststadt mit 5.233 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Weststadt mit 3.515 €/m² und Deppoldshausen mit 3.569 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Oststadt mit 13,87 €/m², gefolgt von der Innenstadt mit 13,57 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine bemerkenswerte Homogenität: Alle Stadtteile verzeichnen Kaufpreissteigerungen zwischen 6,61 % und 6,66 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,05 % und 5,17 %.

In Göttingen-Roringen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.364 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.541 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 7,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,48 €/m² auf 8,92 €/m², was einer Steigerung von 19,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.567 €/m² Anfang 2022 fielen die Kaufpreise bis Mitte 2023 auf 2.419 €/m², bevor sie sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten der Kaufpreisfaktor von 28,2 auf 25,1 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Oststadt mit 3.921 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von der Südstadt mit 3.642 €/m² und der Innenstadt mit 3.569 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Weststadt mit 2.867 €/m² und Deppoldshausen mit 2.908 €/m². Alle Stadtteile weisen eine ähnliche Preissteigerung von 7,4% bis 7,6% zum Vorjahr auf.

Die höchsten Mietpreise erreichen die Innenstadt mit 12,11 €/m² und die Nordstadt mit 12,07 €/m², während Herberhausen mit 9,85 €/m² und Deppoldshausen mit 9,88 €/m² am günstigsten sind. Bei den Mietpreissteigerungen ragt die Oststadt mit 7,1% heraus, während die übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 5,7% und 6,9% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Roringen kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Roringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Roringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Roringen liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Roringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Roringen liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Roringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Roringen besser einschätzen zu können.