Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Esebeck 2026

Hauspreise in Göttingen-Esebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Esebeck liegt aktuell bei 2.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.984 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Esebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Esebeck liegt aktuell bei 2.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.146 €/m² auf 2.327 €/m².

In Göttingen-Esebeck zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.214 €/m² auf aktuell 2.984 €/m², was einem Preisrückgang von rund 7,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, seitdem bewegen sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau mit leichten Schwankungen zwischen 2.796 €/m² und 2.984 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,30 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,4 deutlich reduziert, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer spürbaren Veränderung der Renditeerwartungen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2024 auf einem relativ stabilen Niveau zwischen 22,9 und 24,2 bewegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Preisspanne: Während Knutbühren mit 3.032 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht die Innenstadt mit 5.252 €/m² den Spitzenwert. Ebenfalls im oberen Preissegment liegen die Nordstadt mit 4.752 €/m² und Weende mit 3.972 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Knutbühren mit 10,58 €/m² erneut das untere Ende markiert und die Innenstadt mit 13,57 €/m² führend ist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung zwischen 6,6 % und 6,7 %, während die Mietpreise durchweg um rund 5,1 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göttingen-Esebeck zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.146 €/m² im 3. Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.346 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie in der Folge bis zum 1. Quartal 2025 auf 2.164 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 2.327 €/m² im 2. Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 7,15 €/m² auf 8,65 €/m², was einem Zuwachs von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,7 im 1. Quartal 2022 deutlich auf 22,4 im 2. Quartal 2026, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 zwischenzeitlich sanken und erst ab 2025 wieder anzogen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 3.569 €/m² als teuerster Standort, dicht gefolgt von Weende mit 3.561 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Knutbühren mit 2.199 €/m² auf, gefolgt von Elliehausen mit 2.708 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg zwischen 7,2 % und 7,6 %, wobei Weende mit 7,6 % die höchste Dynamik verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 12,11 €/m², knapp vor der Nordstadt mit 12,07 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Knutbühren mit 8,26 €/m² und Holtensen mit 9,30 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 5,8 % und 6,8 % ein einheitlicheres Bild, wobei die Nordstadt mit 6,8 % die stärkste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Esebeck kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Esebeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Esebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Esebeck liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Esebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Esebeck liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Esebeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Esebeck besser einschätzen zu können.