Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Knutbühren 2026

Hauspreise in Göttingen-Knutbühren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Knutbühren liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.936 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.839 €/m² auf 3.024 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Knutbühren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Knutbühren liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.048 €/m² auf 2.194 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Göttingen-Knutbühren zeigen im Beobachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen deutlichen Trend: Nach einem Anstieg von 2.839 €/m² auf den Höchstwert von 3.256 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.024 €/m² im Q2 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,1% gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,34 €/m² auf 10,55 €/m², was einem Zuwachs von 26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im Q3 2022 auf aktuell 23,9 im Q2 2026, was einem Rückgang von 21,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich zugunsten der Renditebetrachtung verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich die Innenstadt mit 5.252 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von der Nordstadt mit 4.752 €/m² und der Südstadt mit 4.540 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Esebeck mit 2.969 €/m² sowie in Holtensen mit 3.191 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Die Innenstadt führt mit 13,57 €/m², während Esebeck mit 10,56 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 6,5 % und 6,7 % und bei den Mietpreisen zwischen 5,1 % und 5,2 %, was auf eine relativ gleichmäßige Preisentwicklung in der gesamten Region hindeutet.

In Göttingen-Knutbühren zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.048 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.223 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.050 €/m² zurück und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.194 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich deutlich stetiger und kletterten kontinuierlich von 6,89 €/m² (Q3 2021) auf 8,24 €/m² (Q2 2026), was einer Gesamtsteigerung von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 26,5 (Q1 2022) auf aktuell 22,2 (Q2 2026), wobei diese Entwicklung primär auf die stark gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 7,8 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,7 % zu, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Esebeck mit 2.315 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht die Südstadt mit 3.642 €/m² den höchsten Wert. Auch Groß Ellershausen mit 3.117 €/m² und die Nordstadt mit 3.398 €/m² gehören zu den hochpreisigen Lagen, während Hetjershausen mit 2.729 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von der Innenstadt mit 12,11 €/m² und der Nordstadt mit 12,07 €/m² angeführt, während Esebeck mit 8,61 €/m² am günstigsten vermietet. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mietpreisen in einem einheitlichen Rahmen: Die Kaufpreise stiegen durchweg um 7,3 bis 7,5 %, die Mietpreise um 6,5 bis 6,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Knutbühren kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Knutbühren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Knutbühren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Knutbühren liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Knutbühren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Knutbühren liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Knutbühren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Knutbühren besser einschätzen zu können.