Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Innenstadt 2026

Hauspreise in Göttingen-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Innenstadt liegt aktuell bei 5.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 4.902 €/m² auf 5.260 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Innenstadt liegt aktuell bei 3.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 3.301 €/m² auf 3.574 €/m².

In der Göttinger Innenstadt zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 4.902 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 5.687 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2026 auf 5.069 €/m² zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 5.260 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 10,64 €/m² auf aktuell 13,59 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 42,3 Anfang 2022 und liegt aktuell bei 32,3, was einen Rückgang von 15,9 % gegenüber dem Ausgangswert bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Oststadt verzeichnet mit 5.233 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im Umfeld der Göttinger Innenstadt, während Holtensen mit 3.191 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auch bei den Mietpreisen liegt die Oststadt mit 13,87 €/m² an der Spitze, während Holtensen mit 11,41 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,59 % und 6,66 % in allen Stadtteilen. Bei den Mietpreisen bewegen sich die Zuwächse ebenfalls auf vergleichbarem Niveau zwischen 5,05 % und 5,17 %, wobei die Weende und die Südstadt mit jeweils 5,17 % die höchsten Mietpreissteigerungen verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göttingen-Innenstadt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.301 €/m² auf den Höchststand von 3.602 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.387 €/m² Mitte 2023. Seit dem zweiten Quartal 2023 entwickelten sich die Kaufpreise wieder aufwärts und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.574 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 8,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 10,02 €/m² auf 12,13 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023 sank der Faktor von 28,4 auf 26,0, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Oststadt weist mit 3.921 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen im Umfeld der Göttinger Innenstadt auf, während Holtensen mit 2.851 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt über alle Stadtteile hinweg eine bemerkenswert einheitliche Dynamik mit Steigerungsraten zwischen 7,4 % und 7,6 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt die Nordstadt mit 12,07 €/m², gefolgt von der Oststadt mit 11,68 €/m², während Holtensen mit 9,30 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,8 % bis 7,1 % etwas heterogener aus, wobei die Oststadt mit 7,1 % die stärkste Mietpreisdynamik verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 572 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Innenstadt liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 13,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Innenstadt liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 12,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Innenstadt besser einschätzen zu können.