Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Elliehausen 2026

Hauspreise in Göttingen-Elliehausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Elliehausen liegt aktuell bei 3.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.136 €/m² auf 3.352 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Elliehausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Elliehausen liegt aktuell bei 2.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.507 €/m² auf 2.699 €/m².

In Göttingen-Elliehausen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum von 3.136 €/m² (Q3 2021) auf 3.352 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise zeigten eine deutlichere Aufwärtsbewegung von 9,03 €/m² auf 11,48 €/m², was einer Steigerung von 27,1 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 3.619 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen merklichen Rückgang, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,9 (Q3 2021) über einen Spitzenwert von 31,8 (Q1 2022) auf aktuell 24,3 (Q2 2026), was einem Rückgang von 15,9 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich reduzierten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q1 2022 und Q4 2023, als dieser um 7,5 Punkte fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Elliehausen zeigen eine deutliche Spannweite von 2.969 €/m² in Esebeck bis 5.252 €/m² in der Innenstadt. Neben Esebeck weisen Knutbühren mit 3.032 €/m² und Holtensen mit 3.191 €/m² vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf, während Südstadt mit 4.540 €/m² und Weende mit 3.972 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit 10,56 €/m² in Esebeck am unteren und 13,57 €/m² in der Innenstadt am oberen Ende der Skala. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen über alle Stadtteile hinweg relativ einheitlich aus, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,5 % und 6,6 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1 % und 5,2 %.

In Göttingen-Elliehausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.507 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.699 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.735 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.565 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, wobei das Maximum bei 27,8 im ersten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten und zeitweise zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer deutlichen Reduktion des Faktors um 10,4 % über den Gesamtzeitraum führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren deutlich: Während Knutbühren mit 2.199 €/m² und Esebeck mit 2.315 €/m² die günstigsten Standorte darstellen, erreichen die Südstadt mit 3.642 €/m², die Innenstadt mit 3.569 €/m² und Weende mit 3.561 €/m² die höchsten Preisniveaus. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr durchweg um 7,2% bis 7,6%, wobei Weende mit 7,6% die stärkste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 12,11 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südstadt mit 11,24 €/m² und Weende mit 11,05 €/m², während Knutbühren mit 8,26 €/m² und Esebeck mit 8,61 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine weitgehend einheitliche Dynamik mit Steigerungen zwischen 6,5% und 6,8%, lediglich Weende fällt mit einer moderateren Zunahme von 5,8% auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Elliehausen kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Elliehausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Elliehausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Elliehausen liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Elliehausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Elliehausen liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Elliehausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Elliehausen besser einschätzen zu können.