Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Weststadt 2026

Hauspreise in Göttingen-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Weststadt liegt aktuell bei 3.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.275 €/m² auf 3.515 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Weststadt liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 2.868 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Göttingen-Weststadt zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen Anstieg von 3.275 €/m² auf 3.515 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Q1 2022 auf 3.725 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,49 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 in Q3 2021 kontinuierlich auf aktuell 24,2 in Q2 2026, was einem Rückgang von 16,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderat zulegten und zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den an die Weststadt angrenzenden Stadtteilen zeigt sich eine deutliche Spreizung: Während die Innenstadt mit 5.252 €/m² und die Oststadt mit 5.233 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Holtensen mit 3.191 €/m² und Elliehausen mit 3.362 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 6,6 % und 6,7 %, wobei Nordstadt mit 6,7 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Die Oststadt führt mit 13,87 €/m², gefolgt von der Innenstadt mit 13,57 €/m², während Holtensen mit 11,41 €/m² und Elliehausen mit 11,52 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,1 % bis 5,2 % sehr homogen aus, wobei Weende mit 5,2 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göttingen-Weststadt zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.650 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.897 €/m² im ersten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.658 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 2.868 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,36 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,2 im ersten Quartal 2022 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Minus von 8,8 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Oststadt mit 3.921 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Südstadt mit 3.642 €/m² und der Innenstadt mit 3.569 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Elliehausen mit 2.708 €/m², Hetjershausen mit 2.729 €/m² und Holtensen mit 2.851 €/m².

Die Mietpreise erreichen in der Innenstadt mit 12,11 €/m² und der Nordstadt mit 12,07 €/m² die Spitzenwerte, während Holtensen mit 9,30 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 7,35 % bis 7,55 %, während die Mietpreise in der Oststadt mit 7,06 % am stärksten und in Weende mit 5,84 % am schwächsten gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Weststadt kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Weststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Weststadt liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Weststadt liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Weststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Weststadt besser einschätzen zu können.