Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebergötzen 2026

Hauspreise in Ebergötzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebergötzen liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebergötzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebergötzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebergötzen liegt aktuell bei 1.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 1.604 €/m² auf 1.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebergötzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebergötzen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 2.109 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.375 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,6% entspricht. Nach einer Wachstumsphase bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchstwert von 2.408 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2025, bevor sich die Kaufpreise seit dem ersten Quartal 2025 wieder stabilisierten und zuletzt deutlich auf 2.375 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,40 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Zuwachs von 28,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 27,5 auf 24,2, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, als stagnierende oder sinkende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

In Ebergötzen zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.604 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.750 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen, was einem Gesamtanstieg von 9,1 % entspricht, verlief die Entwicklung nicht linear. Nach einem starken Anstieg bis Anfang 2022 auf den Höchstwert von 1.862 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 5,81 €/m² auf 7,17 €/m², was einer Steigerung um 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,0 auf 20,3 und sank damit um 11,7 %, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase 2022 bis 2024, als die Kaufpreise deutlich fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 20,6, da beide Preiskomponenten nun wieder moderat steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebergötzen kann man den Bodenrichtwert in Ebergötzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebergötzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebergötzen liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebergötzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebergötzen liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebergötzen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.375 €/m² mit einem Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.750 €/m² mit 3,0 % Zuwachs moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Ebergötzen im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser und 2.416 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigsten Nachbarstädten Wulften am Harz (1.930 €/m² bzw. 1.355 €/m²) und Gieboldehausen (2.032 €/m² bzw. 1.721 €/m²).

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern mit rund 6,0 % deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Ebergötzen, besonders hervorzuheben ist Katlenburg-Lindau mit 9,7 % Zuwachs. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen um 5,3 % bis 5,5 % aufweisen, liegt Ebergötzen mit 3,0 % am unteren Ende der Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ebergötzen liegen mit 8,19 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² deutlich die höchsten und Katlenburg-Lindau mit 7,54 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen zeigt Ebergötzen mit 7,17 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, während Bovenden auch hier mit 8,89 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Wulften am Harz mit 6,71 €/m² das günstigste Mietniveau bietet.

Die Preisentwicklung in Ebergötzen fällt mit 5,3% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg stärkere Zuwächse verzeichnen – besonders Katlenburg-Lindau mit 7,1%. Auffällig ist, dass Wulften am Harz trotz niedriger Mietpreise bei Wohnungen mit nur 5,8% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Ebergötzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebergötzen besser einschätzen zu können.