Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Hetjershausen 2026

Hauspreise in Göttingen-Hetjershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Hetjershausen liegt aktuell bei 3.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.193 €/m² auf 3.408 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Hetjershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Hetjershausen liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.717 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Göttingen-Hetjershausen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.193 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis Anfang 2022 auf einen Höchstwert von 3.686 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.216 €/m² sanken und zuletzt wieder auf 3.408 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,77 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum erheblich von 28,7 auf aktuell 24,1, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 (31,6) und Anfang 2025 (23,8), während die jüngste Entwicklung eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau zeigt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Hetjershausen zeigen eine deutliche Spannbreite von 2.969 €/m² in Esebeck bis 5.252 €/m² in der Innenstadt. Die höchsten Preise konzentrieren sich auf die zentral gelegenen Stadtteile Innenstadt, Nordstadt mit 4.752 €/m² und Südstadt mit 4.540 €/m², während die günstigsten Kaufpreise in Esebeck, Knutbühren mit 3.032 €/m² und Holtensen mit 3.191 €/m² zu finden sind.

Bei den Mietpreisen reicht die Bandbreite von 10,56 €/m² in Esebeck bis 13,57 €/m² in der Innenstadt, wobei auch hier die zentralen Lagen Nordstadt und Südstadt die höchsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen ein einheitlich moderates Wachstum mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,5 % und 6,7 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1 % und 5,2 % in allen benachbarten Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göttingen-Hetjershausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.527 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.746 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.535 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich anschließend wieder auf 2.717 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 7,88 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Entwicklung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum seit dem dritten Quartal 2021 um etwa 7,5 % zulegten, stiegen die Mietpreise überproportional an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Hetjershausen zeigen eine deutliche Spannbreite von 2.199 €/m² in Knutbühren bis 3.642 €/m² in der Südstadt. Die zentral gelegenen Stadtteile Innenstadt mit 3.569 €/m² und Nordstadt mit 3.398 €/m² weisen ebenfalls überdurchschnittlich hohe Kaufpreise auf, während Esebeck mit 2.315 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 12,11 €/m², dicht gefolgt von der Nordstadt mit 12,07 €/m², während Knutbühren mit 8,26 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief in allen Stadtteilen positiv, wobei die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 7,2% und 7,5% deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit Zuwächsen zwischen 6,5% und 6,8%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Hetjershausen kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Hetjershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Hetjershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Hetjershausen liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Hetjershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Hetjershausen liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Hetjershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Hetjershausen besser einschätzen zu können.