Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Grone 2026

Hauspreise in Göttingen-Grone

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Grone liegt aktuell bei 3.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.291 €/m² auf 3.506 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Grone

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Grone liegt aktuell bei 2.957 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 2.957 €/m².

In Göttingen-Grone zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.291 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.506 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.801 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,61 €/m² auf 12,17 €/m², was einer Steigerung von rund 26,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 deutlich zurückgingen und aktuell noch unter dem damaligen Niveau liegen, setzen die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 31,4 Anfang 2022 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt weist mit 5.252 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Grone auf, gefolgt von der Nordstadt mit 4.752 €/m² und der Südstadt mit 4.540 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Knutbühren mit 3.032 €/m² sowie in Holtensen mit 3.191 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 13,57 €/m², knapp vor der Nordstadt mit 13,52 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich relativ einheitlich bei den Kaufpreisen zwischen 6,56 % und 6,66 %, während die Mietpreise in allen Stadtteilen um etwa 5,1 % bis 5,2 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göttingen-Grone zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 2.753 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.957 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,23 €/m² auf 9,84 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 19,6 % im gleichen Zeitraum. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen insbesondere bei den Kaufpreisen zwischenzeitliche Schwankungen mit Rückgängen auf.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Während Südstadt mit 3.642 €/m² und Innenstadt mit 3.569 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegt Knutbühren mit 2.199 €/m² deutlich am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im positiven Bereich zwischen 7,2 % und 7,6 %, wobei Weende mit 7,6 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Innenstadt mit 12,11 €/m² und Nordstadt mit 12,07 €/m², während Knutbühren erneut mit 8,26 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg Steigerungen zwischen 5,8 % und 6,8 %, wobei Nordstadt mit 6,8 % die höchste Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Grone kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Grone heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Grone

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Grone liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 12,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Grone

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Grone liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Grone werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Grone besser einschätzen zu können.