Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelebsen 2026

Hauspreise in Adelebsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelebsen liegt aktuell bei 2.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelebsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adelebsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelebsen liegt aktuell bei 1.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.723 €/m² auf 1.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelebsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Adelebsen zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.118 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.531 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.246 €/m² Anfang 2025 und einer erneuten Erholung auf 2.376 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,52 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,8 im dritten Quartal 2022 und sank danach auf 23,1 Anfang 2026, bevor er sich auf 23,8 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Adelebsen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.723 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.989 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich bis auf 1.731 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seitdem ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten mit aktuell 1.871 €/m² im zweiten Quartal 2026, was dennoch unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,7, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 um 13,0 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 11,4 %, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adelebsen kann man den Bodenrichtwert in Adelebsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Adelebsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelebsen liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adelebsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelebsen liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Adelebsen liegen die Kaufpreise mit 2.376 €/m² für Häuser und 1.871 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter dem Preisniveau von Göttingen mit 4.079 €/m² bzw. 3.317 €/m², aber über den Werten von Uslar mit 2.089 €/m² für Häuser und 1.207 €/m² für Wohnungen. Auch Bovenden und Rosdorf weisen mit über 3.200 €/m² bei Häusern deutlich höhere Preise auf.

Die Preissteigerung in Adelebsen fällt mit 5,3% bei Häusern moderat aus, während Uslar mit 12,1% und Hardegsen mit 9,6% besonders starke Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung in Adelebsen mit 2,6% unter dem regionalen Durchschnitt, während Göttingen mit 7,5% die höchste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Adelebsen bewegt sich mit Mietpreisen von 8,32 €/m² für Häuser und 7,20 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Göttingen mit 12,76 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, liegt Uslar mit 6,95 €/m² bzw. 6,46 €/m² am günstigsten.

Die Mietpreisentwicklung in Adelebsen zeigt mit 4,79 % bei Häusern und 5,26 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Besonders auffällig ist der deutliche Unterschied zu Uslar, das mit nur 2,66 % bzw. 3,03 % die geringsten Zuwächse verzeichnet, während Gemeinden wie Hardegsen bei Wohnungen mit 7,26 % deutlich stärker zulegten.

Die Immobilienpreise in Adelebsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelebsen besser einschätzen zu können.