Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosdorf 2026

Hauspreise in Rosdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosdorf liegt aktuell bei 3.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.889 €/m² auf 3.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosdorf liegt aktuell bei 2.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.448 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rosdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.889 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.213 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer ausgeprägten Aufwärtsbewegung bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.262 €/m², gefolgt von Rückgängen und Stagnation bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,36 €/m² auf 10,58 €/m², was einem Zuwachs von 26,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 28,8 und 31,7 und liegt aktuell bei 25,3. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 31,7 im dritten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die 27%ige Mietpreissteigerung die 11%ige Kaufpreissteigerung über den Gesamtzeitraum deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.272 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.600 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.270 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend moderat auf 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,50 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 22,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im ersten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2024 um 12,7 % fielen, verzeichneten die Mietpreise im selben Zeitraum einen Zuwachs von 11,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosdorf kann man den Bodenrichtwert in Rosdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosdorf liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosdorf liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosdorf verzeichnet mit 3.213 €/m² für Häuser und 2.448 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich gehobene Kaufpreise, liegt jedoch deutlich unter dem Niveau der benachbarten Universitätsstadt Göttingen mit 4.079 €/m² bzw. 3.317 €/m². Lediglich Bovenden erreicht mit 3.276 €/m² bei Häusern ein vergleichbares Preisniveau, während die übrigen Nachbarstädte wie Adelebsen oder Niemetal mit Werten um 2.400 €/m² deutlich günstiger sind.

Die Preissteigerung in Rosdorf fällt mit 4,8% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen moderat aus und liegt unter der Dynamik der meisten Nachbarstädte, die beim Häusermarkt Zuwächse von knapp 6,0% verzeichnen. Besonders Göttingen weist mit 6,6% bzw. 7,5% die höchsten Preissteigerungen in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Rosdorf verzeichnet mit 10,58 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte, liegt jedoch unter dem Niveau von Göttingen mit 12,76 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen. Auch Bovenden erreicht mit 10,75 €/m² für Häuser ein ähnlich hohes Preisniveau wie Rosdorf, während die übrigen Nachbarstädte mit Werten zwischen 8,22 €/m² und 9,36 €/m² für Häuser deutlich günstiger sind.

Die Mietpreisentwicklung in Rosdorf fällt mit 4,2% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten von 5,1% bis 5,2% bei Häusern und 6,6% bis 6,9% bei Wohnungen aufweisen. Besonders Waake und Niemetal verzeichneten bei Wohnungen mit 6,9% die höchsten Anstiege im regionalen Vergleich.

Die Immobilienpreise in Rosdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosdorf besser einschätzen zu können.