Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Groß Ellershausen 2026

Hauspreise in Göttingen-Groß Ellershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Groß Ellershausen liegt aktuell bei 3.482 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.255 €/m² auf 3.482 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Groß Ellershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Groß Ellershausen liegt aktuell bei 3.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 3.122 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Göttingen-Groß Ellershausen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.255 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.761 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.275 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.482 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 12,02 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,6 im ersten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,1, was einem Rückgang von 23,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis merklich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Groß Ellershausen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während die Innenstadt mit 5.252 €/m² den höchsten Wert aufweist, gefolgt von der Nordstadt mit 4.752 €/m² und der Südstadt mit 4.540 €/m², liegen Esebeck mit 2.969 €/m² und Knutbühren mit 3.032 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 6,5 % und 6,7 %.

Bei den Mietpreisen setzt sich ein ähnliches Muster fort: Die Innenstadt führt mit 13,57 €/m², dicht gefolgt von der Nordstadt mit 13,52 €/m² und der Südstadt mit 13,24 €/m², während Esebeck und Knutbühren mit jeweils rund 10,56 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Die Mietpreissteigerungen liegen durchweg zwischen 5,1 % und 5,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.895 €/m² auf 3.122 €/m², was einem Anstieg von 7,8% entspricht. Nach einem Höchststand von 3.144 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise zwischenzeitlich auf 2.860 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.122 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,18 €/m² auf 9,84 €/m², was einer Steigerung von 20,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 20,3% die moderate Kaufpreissteigerung von 7,8% deutlich übertraf.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite von 2.199 €/m² in Knutbühren bis 3.642 €/m² in der Südstadt. Auch die Innenstadt und Nordstadt bewegen sich mit 3.569 €/m² bzw. 3.398 €/m² im oberen Preissegment, während Esebeck mit 2.315 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise reichen von 8,26 €/m² in Knutbühren bis 12,11 €/m² in der Innenstadt, die gemeinsam mit der Nordstadt (12,07 €/m²) und der Südstadt (11,24 €/m²) die höchsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei allen Stadtteilen relativ einheitlich aus, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 7,23 % und 7,52 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 6,47 % und 6,81 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Groß Ellershausen kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Groß Ellershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Groß Ellershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Groß Ellershausen liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Groß Ellershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Groß Ellershausen liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Groß Ellershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Groß Ellershausen besser einschätzen zu können.