Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göttingen-Herberhausen 2026

Hauspreise in Göttingen-Herberhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göttingen-Herberhausen liegt aktuell bei 3.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.586 €/m² auf 3.855 €/m².

Wohnungspreise in Göttingen-Herberhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen-Herberhausen liegt aktuell bei 3.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.859 €/m² auf 3.100 €/m².

In Göttingen-Herberhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.586 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.164 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.601 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.855 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 10,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 32,3 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbesserten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Göttinger Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung: Während die Innenstadt mit 5.252 €/m² und die Oststadt mit 5.233 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Roringen mit 3.141 €/m² und Weststadt mit 3.515 €/m² am unteren Ende. Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Wertsteigerung von etwa 6,6% zum Vorjahr, wobei die Nordstadt mit 6,66% minimal an der Spitze liegt.

Bei den Mietpreisen führt die Oststadt mit 13,87 €/m², gefolgt von der Innenstadt mit 13,57 €/m², während Roringen mit 11,39 €/m² und Deppoldshausen mit 11,77 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt ebenfalls ein homogenes Bild mit Steigerungen um 5,0% bis 5,2%, wobei Weende mit 5,17% den höchsten Anstieg verzeichnet.

In Göttingen-Herberhausen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 2.859 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.100 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,20 €/m² auf 9,87 €/m², was eine Steigerung von 20,4 % bedeutet. Der Verlauf war dabei nicht linear: Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.122 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst bis Anfang 2025 zurückgingen und erst danach wieder anzogen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,4 im vierten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen Ende 2021 und Mitte 2023 erfolgte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Oststadt verzeichnet mit 3.921 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Region, während Roringen mit 2.551 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Südstadt (3.642 €/m²), Innenstadt (3.569 €/m²) und Weende (3.561 €/m²) liegen im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 12,11 €/m², dicht gefolgt von der Nordstadt mit 12,07 €/m², während Roringen mit 8,96 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 7,4 % bis 7,6 %, während bei den Mietpreisen die Oststadt (7,1 %) und Geismar (6,9 %) die stärksten Zuwächse zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göttingen-Herberhausen kann man den Bodenrichtwert in Göttingen-Herberhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göttingen-Herberhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göttingen-Herberhausen liegt aktuell bei 13,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 13,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göttingen-Herberhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göttingen-Herberhausen liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Göttingen verzeichnet mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise für Wohnungen stiegen im Vorjahresvergleich um 4,6 %, während Häuser mit 2,3 % eine moderatere Entwicklung zeigten.

Die umliegenden Gemeinden bewegen sich bei deutlich niedrigeren Preisniveaus, wobei Bovenden mit 3.276 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Nachbarstädte aufweist. Besonders auffällig ist Nörten-Hardenberg mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,4 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte zwischen 5,3 % und 6,0 % Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göttingen liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wobei Bovenden mit 10,75 €/m² für Häuser und Rosdorf mit 9,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Am günstigsten sind Mietimmobilien in Ebergötzen und Adelebsen, wo die Quadratmeterpreise für Häuser unter 8,50 €/m² liegen.

Die Preissteigerung in Göttingen fiel mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6,7% bei Wohnungen verzeichneten. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Nörten-Hardenberg mit 7,1% und in Waake mit 6,9%.

Die Immobilienpreise in Göttingen-Herberhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göttingen-Herberhausen besser einschätzen zu können.