Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gleichen 2026

Hauspreise in Gleichen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gleichen liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.443 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gleichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gleichen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gleichen liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.353 €/m² auf 2.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gleichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gleichen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.443 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.884 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.569 €/m² ab und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.724 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kontinuierlich aufwärts von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Kaufpreise nur um 11,5 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stärker wachsenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 30,4 Mitte 2022 erreichte und seitdem überwiegend rückläufig ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gleichen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.353 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.711 €/m² im ersten Quartal 2022, sanken dann aber kontinuierlich bis auf 2.330 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie sich wieder auf 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,49 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 34,2 im ersten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 26,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gleichen kann man den Bodenrichtwert in Gleichen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gleichen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gleichen liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gleichen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gleichen liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Gleichen verzeichnet bei Häusern mit 2.724 €/m² und einem Anstieg von 5,5 % eine moderate Preisentwicklung, während Wohnungen mit 2.540 €/m² und 2,9 % Zuwachs deutlich verhaltener wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gleichen im oberen Mittelfeld, wobei Göttingen mit 4.079 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen sowie den höchsten Steigerungsraten von 6,6 % bzw. 7,5 % deutlich die Spitzenposition einnimmt.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Duderstadt mit 2.201 €/m², während Krebeck bei Wohnungen mit 1.680 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit rund 6,0 % stärkere Preissteigerungen verzeichneten als Gleichen, während Gleichen bei Wohnungen mit 2,9 % die mit Abstand geringste Dynamik in der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Gleichen positioniert sich mit 9,35 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über den meisten Nachbargemeinden wie Landolfshausen (8,54 €/m²) oder Krebeck (7,90 €/m²), jedoch merklich unter den Zentren Göttingen (12,76 €/m²) und Rosdorf (10,63 €/m²). Bei den Wohnungen liegt Gleichen ebenfalls im Mittelfeld, während Friedland (Niedersachsen) mit 8,16 €/m² vergleichbare Werte erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Gleichen zeigt mit 5,2% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das bei Häusern leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Gleichen mit 5,5% stärker stiegen als in Göttingen (6,6%), während die umliegenden kleineren Gemeinden wie Waake (6,9%) und Seulingen (6,9%) bei Wohnungen deutlich höhere Zuwachsraten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Gleichen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gleichen besser einschätzen zu können.