Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück 2026

Hauspreise in Osnabrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück liegt aktuell bei 3.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 3.425 €/m² auf 3.613 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osnabrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osnabrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück liegt aktuell bei 2.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.620 €/m² auf 2.908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Osnabrück zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.425 €/m² auf 3.613 €/m², was einem Gesamtplus von 5,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.713 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.328 €/m², bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen von 8,72 €/m² auf 11,19 €/m², was einer Steigerung von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2023 mit -6,51 % und im vierten Quartal 2023 mit -6,36 %, bedingt durch gleichzeitig sinkende Kaufpreise und steigende Mietpreise.

Hauspreise in Osnabrück nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Osnabrück zeigt sich Westerberg als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weststadt und Wüste. Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Schinkel, Schinkel-Ost und Widukindland. Alle ausgewiesenen Stadtteile zeigen eine nahezu einheitliche Preissteigerung von 5,5% gegenüber dem Vorjahr.

Auch bei den Mietpreisen führt Westerberg, vor Weststadt und Hafen. Die niedrigsten Mieten weisen Pye, Atter und Schölerberg auf. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungsraten zwischen 5,1% und 5,1% ebenfalls eine homogene Dynamik über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osnabrück stiegen von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.908 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,14 €/m² auf 9,89 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Zwischenhoch Anfang 2022 von 2.875 €/m² zunächst zurückgingen und erst ab Ende 2024 wieder anzogen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,1 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschoben hat.

Wohnungspreise in Osnabrück nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Osnabrück führt der Stadtteil Westerberg mit 3.767 €/m² das Ranking an, gefolgt von Weststadt mit 3.401 €/m² und Wüste mit 3.354 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Atter mit 2.325 €/m², Schinkel mit 2.489 €/m² und Haste mit 2.540 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu einheitliche Preissteigerung von rund 5,0% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Westerberg an der Spitze mit 11,31 €/m², während Pye mit 8,98 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich zwischen 4,0% und 5,2%, wobei Kalkhügel mit 5,2% und Wüste mit 5,1% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück besser einschätzen zu können.