Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Sutthausen 2026

Hauspreise in Osnabrück-Sutthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Sutthausen liegt aktuell bei 3.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.365 €/m² auf 3.516 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Sutthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Sutthausen liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.721 €/m² auf 2.992 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Osnabrück-Sutthausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.365 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.516 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,86 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.641 €/m² erreichten und anschließend bis Anfang 2024 deutlich nachgaben, verlief der Mietpreisanstieg nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stark steigenden Mietpreisen bei stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem vierten Quartal 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westerberg mit 5.439 €/m² als mit Abstand teuerstes Viertel, gefolgt von Weststadt mit 4.897 €/m² und Wüste mit 4.241 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Fledder mit 3.186 €/m², während Schölerberg und die drei Stadtteile Kalkhügel, Katharinenviertel und Nahne ebenfalls unter 3.650 €/m² liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Westerberg mit 12,91 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Weststadt mit 12,72 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Schölerberg mit 10,51 €/m² und Fledder mit 10,52 €/m². Bei der Preisentwicklung verzeichnen fast alle Stadtteile eine Steigerung von 5,5% bei Kaufpreisen und rund 5,1% bei Mieten, lediglich Katharinenviertel weist mit 2,6% bei Kaufpreisen und 2,8% bei Mieten eine deutlich schwächere Entwicklung auf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osnabrück-Sutthausen zeigten über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.981 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.775 €/m², um anschließend wieder auf 2.992 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 8,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den schwankenden und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (29,6) und dem zweiten Quartal 2024 (25,8), was auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Westerberg mit 3.767 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weststadt mit 3.401 €/m² und Wüste mit 3.354 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Fledder mit 2.568 €/m² auf, während Schölerberg mit 2.851 €/m² und Katharinenviertel mit 2.898 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Westerberg mit 11,31 €/m² angeführt, vor Weststadt mit 10,58 €/m² und Innenstadt mit 10,53 €/m². Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zum Vorjahr: Während die meisten Stadtteile sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen Steigerungen um rund 5,0% verzeichnen, fällt Katharinenviertel mit nur 0,1% beim Kaufpreis und 0,7% beim Mietpreis deutlich zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Sutthausen kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Sutthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 415 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Sutthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Sutthausen liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Sutthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Sutthausen liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Sutthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Sutthausen besser einschätzen zu können.