Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Hafen 2026

Hauspreise in Osnabrück-Hafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Hafen liegt aktuell bei 3.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.705 €/m² auf 3.887 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Hafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Hafen liegt aktuell bei 3.087 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.794 €/m² auf 3.087 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Osnabrück-Hafen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.705 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.039 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.587 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem erholen sich die Preise kontinuierlich und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.887 €/m², was jedoch noch 3,8 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickeln sich dagegen stetig aufwärts von 9,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,0 im vierten Quartal 2023 und ersten Quartal 2024, was einem Rückgang von 21,2 % entspricht. Diese deutliche Verringerung resultiert aus den gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 26,4 und damit weiterhin 20,0 % unter dem Höchststand von 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld des Hafens zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Westerberg mit 5.439 €/m² das obere Preissegment markiert, liegt Pye mit 3.138 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Weststadt positioniert sich mit 4.897 €/m² im gehobenen Mittelfeld, während Haste und Eversburg mit Werten um 3.300 bis 3.500 €/m² eher günstigere Alternativen darstellen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Westerberg mit 12,91 €/m², gefolgt von der Weststadt mit 12,72 €/m², während Pye mit 9,89 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief weitgehend einheitlich mit +5,5% bei den Kaufpreisen und rund +5,1% bei den Mieten, lediglich das Katharinenviertel verzeichnete mit +2,6% bzw. +2,8% einen deutlich moderateren Anstieg.

In Osnabrück-Hafen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.794 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.087 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,23 €/m² auf 9,95 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % gleichkommt. Nach einem Höhepunkt von 3.095 €/m² im dritten Quartal 2025 zeigten die Kaufpreise zuletzt eine leicht rückläufige Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 Ende 2021 kontinuierlich auf 25,8 Anfang 2026, wobei er zuletzt bei 25,9 liegt. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Westerberg mit 3.767 €/m² als teuerster Stadtteil, während Haste mit 2.540 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die geringe Preissteigerung im Katharinenviertel mit nur 0,1%, während alle anderen Stadtteile Zuwächse um 5,0% verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Westerberg mit 11,31 €/m² erreicht, die niedrigsten in Pye mit 8,98 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen fällt erneut das Katharinenviertel mit einer minimalen Steigerung von 0,7% auf, während Sonnenhügel mit 5,4% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Hafen kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Hafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Hafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Hafen liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Hafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Hafen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Hafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Hafen besser einschätzen zu können.