Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Georgsmarienhütte 2026

Hauspreise in Georgsmarienhütte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Georgsmarienhütte liegt aktuell bei 3.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.902 €/m² auf 3.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Georgsmarienhütte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Georgsmarienhütte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Georgsmarienhütte liegt aktuell bei 2.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 2.266 €/m² auf 2.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Georgsmarienhütte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Georgsmarienhütte zeigten von 2021 bis 2026 einen moderaten Anstieg von 2.902 €/m² auf 3.241 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,73 €/m² auf 9,9 €/m² und stiegen damit um 28,1%, während die Kaufpreise zwischenzeitlich in 2023 stagnierten und leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,3 in Q3/2021 auf 27,3 in Q2/2026, wobei der Rückgang um 12,8% primär durch die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise verursacht wurde. Der Faktor erreichte seinen Höhepunkt mit 32,5 in Q2/2022 und fiel anschließend kontinuierlich, da die Mietpreisentwicklung die nahezu stagnierende Kaufpreisentwicklung seit 2022 deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Georgsmarienhütte zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.266 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.580 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,02 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Zuwachs von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen Ende 2021 und Mitte 2023 war ein zwischenzeitlicher Anstieg des Faktors auf bis zu 27,9 zu beobachten, bevor dieser ab Ende 2023 durch das schwächere Wachstum der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten wieder zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Georgsmarienhütte kann man den Bodenrichtwert in Georgsmarienhütte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Georgsmarienhütte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Georgsmarienhütte liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Georgsmarienhütte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Georgsmarienhütte liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Georgsmarienhütte verzeichnet bei Häusern mit 3.241 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei lediglich Osnabrück mit 3.601 €/m² und Hasbergen mit 3.291 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Georgsmarienhütte mit 2.580 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Osnabrück mit 2.898 €/m² und Hagen am Teutoburger Wald mit 2.864 €/m², aber über den günstigen Standorten wie Dissen am Teutoburger Wald mit 2.235 €/m².

Die Preisentwicklung in Georgsmarienhütte zeigt mit 5,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Steigerungsraten von 6,4% bei Häusern und rund 5,1% bei Wohnungen verzeichnen. Osnabrück bildet mit nur 2,9% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen eine Ausnahme mit der geringsten Dynamik in der Region.

Mietspiegel der Region

Georgsmarienhütte verzeichnet bei Häusern mit 9,9 €/m² einen Mietpreis, der deutlich unter dem Niveau von Osnabrück mit 11,15 €/m² liegt, aber über den meisten kleineren Nachbargemeinden wie Hilter am Teutoburger Wald mit 9,05 €/m² oder Bad Laer mit 9,1 €/m². Bei Wohnungen liegt Georgsmarienhütte mit 8,55 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Osnabrück mit 9,86 €/m² erneut die höchsten Preise aufweist.

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Häusern in Georgsmarienhütte mit 5,1 % einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich stärker ausfällt als in Osnabrück mit nur 1,8 %, aber vergleichbar mit den meisten Umlandgemeinden ist. Bei Wohnungen liegt die Steigerung mit 2,5 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 3,3 % verzeichnen, während Osnabrück mit lediglich 0,1 % nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Georgsmarienhütte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Georgsmarienhütte besser einschätzen zu können.