Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Belm 2026

Hauspreise in Belm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Belm liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.652 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Belm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Belm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Belm liegt aktuell bei 2.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Belm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Belm zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.652 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.948 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.743 €/m² und erholten sich anschließend auf aktuell 2.938 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 29,2 auf aktuell 25,5, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in dieser Phase, während die jüngste Erholung des Faktors seit Ende 2023 vor allem auf deutlich stärker steigende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Belm zeigen in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von 2.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.280 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,99 €/m² auf 8,44 €/m², was einem Zuwachs von 20,7 % entspricht. Beide Märkte wiesen dabei phasenweise deutliche Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand im vierten Quartal 2023 von 2.209 €/m² zunächst zurückgingen, bevor sie ab Ende 2024 wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 25,0 im vierten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die zeitweise sogar rückläufig waren. Die deutlichste Verschiebung des Verhältnisses erfolgte zwischen Ende 2021 und Mitte 2024, als der Faktor um 2,6 Punkte sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Belm kann man den Bodenrichtwert in Belm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 285 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Belm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Belm liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Belm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Belm liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Belm verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.938 €/m² mit einem Anstieg von 5,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Segment der Region, während die Wohnungspreise bei 2.280 €/m² mit einer Steigerung von 3,2% ebenfalls moderat zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Belm preislich zwischen dem günstigeren Bohmte mit 2.534 €/m² für Häuser und dem deutlich teureren Osnabrück mit 3.601 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Wallenhorst, Georgsmarienhütte und Hasbergen mit 6,4% deutlich höhere Preissteigerungen bei Häusern aufweisen als Belm, während Osnabrück mit nur 2,9% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungspreisen liegt Belm mit 3,2% Steigerung ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, wobei Bramsche mit 4,1% den moderatesten Anstieg unter den umliegenden Gemeinden verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Belm bewegen sich im mittleren Bereich der Region: Mit 9,62 €/m² für Häuser liegt die Gemeinde leicht unter Wallenhorst (9,75 €/m²) und deutlich unter dem Spitzenreiter Osnabrück mit 11,15 €/m², während günstigere Nachbargemeinden wie Bohmte (8,47 €/m²) und Ostercappeln (8,54 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 8,44 €/m² ein ähnliches Bild gegenüber dem höherpreisigen Osnabrück (9,86 €/m²).

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Mietpreise für Häuser in Belm um 4,6% stiegen, verzeichneten die meisten Umlandgemeinden wie Georgsmarienhütte (5,1%) und Hasbergen (5,0%) einen etwas stärkeren Anstieg, während Osnabrück mit nur 1,8% deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen fiel der Preisanstieg in Belm mit 2,1% merklich schwächer aus als in den Nachbarstädten und besonders deutlich gegenüber Osnabrück, wo die Entwicklung mit nur 0,1% nahezu stagnierte.

Die Immobilienpreise in Belm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Belm besser einschätzen zu können.