Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilter am Teutoburger Wald 2026

Hauspreise in Hilter am Teutoburger Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilter am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.596 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilter am Teutoburger Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilter am Teutoburger Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilter am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 2.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.754 €/m² auf 2.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilter am Teutoburger Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hilter am Teutoburger Wald zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.903 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 2.890 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie zwischenzeitlich bis auf 2.669 €/m² im vierten Quartal 2023 zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,08 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Zuwachs von 28,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Maximalwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hilter am Teutoburger Wald zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.754 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.005 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,41 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % gleichkommt. Die quartalsweisen Veränderungen verliefen nicht linear, zeigen jedoch in der Tendenz eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung beider Kennzahlen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 22,8 auf 21,4, was auf eine stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2022 bis 2024, in denen der Faktor von zwischenzeitlich 23,6 auf 21,0 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilter am Teutoburger Wald kann man den Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilter am Teutoburger Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilter am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilter am Teutoburger Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilter am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Hilter am Teutoburger Wald verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.903 €/m² mit einem Anstieg von 6,3 % und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 2.005 €/m² (+4,3 %) deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte rangieren. Osnabrück führt das Preisgefüge mit 3.601 €/m² bei Häusern und 2.898 €/m² bei Wohnungen an, zeigt jedoch mit 2,9 % bzw. 0,1 % die schwächste Dynamik aller Vergleichsstädte.

Besonders günstig präsentieren sich Melle mit 2.818 €/m² für Häuser und Dissen am Teutoburger Wald mit 2.235 €/m² für Wohnungen, während Hagen am Teutoburger Wald bei Wohnungen mit 2.864 €/m² die höchsten Preise außerhalb Osnabrücks aufweist. Auffällig ist die weitgehend einheitliche Preissteigerung bei Häusern von rund 6,4 % in den meisten Nachbargemeinden, von der lediglich Melle und Osnabrück abweichen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hilter am Teutoburger Wald liegen mit 9,08 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,7% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 3,0%. Während Osnabrück mit 11,15 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, allerdings nur moderate Steigerungen von 1,8% bzw. 0,1% verzeichnet, bewegen sich die übrigen Nachbarstädte wie Georgsmarienhütte (9,89 €/m²) und Hasbergen (10,46 €/m²) auf ähnlichem Niveau.

Besonders auffällig ist die einheitliche Preisentwicklung bei Häusern in den kleineren Nachbarstädten, die nahezu alle Steigerungen um 5,0% bis 5,2% aufweisen, während Melle mit 8,91 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region bietet. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit Steigerungen um 3,2% bis 3,4% in den meisten Nachbarstädten, wobei Melle mit nur 1,3% und Osnabrück mit 0,1% deutlich geringere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hilter am Teutoburger Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilter am Teutoburger Wald besser einschätzen zu können.