Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Wüste 2026

Hauspreise in Osnabrück-Wüste

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Wüste liegt aktuell bei 4.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 4.052 €/m² auf 4.253 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Wüste

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Wüste liegt aktuell bei 3.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.044 €/m² auf 3.364 €/m².

In Osnabrück-Wüste sind die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum von 4.052 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.253 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 5,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,17 €/m² auf 11,71 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 27,7 %. Nach einem Höchststand von 4.403 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise zwischenzeitlich bis Anfang 2024 ab, bevor sie ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im dritten Quartal 2021 auf 30,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 sein Maximum von bis zu 37,8 erreichte und anschließend deutlich nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westerberg mit 5.439 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, gefolgt von Weststadt mit 4.897 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Schölerberg mit 3.439 €/m² und Gartlage mit 3.472 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen liegt Westerberg ebenfalls vorn mit 12,91 €/m², dicht gefolgt von Weststadt mit 12,72 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen unterschiedlich aus: Während Kalkhügel, Weststadt und weitere Stadtteile bei den Kaufpreisen um 5,5% zulegten, verzeichnete Katharinenviertel mit 2,6% die geringste Steigerung.

In Osnabrück-Wüste sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.364 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 10,5 % über knapp fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,66 €/m² auf 10,49 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 21,1 % im selben Zeitraum bedeutet. Nach einem Höchststand von 3.350 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 3.092 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,7, wobei der Rückgang von 8,9 % vor allem durch die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung getrieben wurde. Der Faktor erreichte seinen Höchstwert von 30,9 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich seitdem kontinuierlich, während die Mietpreise besonders ab Ende 2024 mit Quartalszuwächsen von bis zu 2,56 % deutlich anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Westerberg mit 3.767 €/m² als teuerster Stadtteil, während Gartlage mit 2.761 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend bei rund 5,0 %, wobei das Katharinenviertel mit lediglich 0,07 % nahezu stagnierende Kaufpreise verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Westerberg mit 11,31 €/m², gefolgt von Weststadt und Innenstadt mit über 10,50 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Hellern mit 9,68 €/m², während die Mietpreisentwicklung mit 5,1 % bis 5,2 % in Kalkhügel, Westerberg und Sutthausen am stärksten ausfällt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Wüste kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Wüste heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 515 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Wüste

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Wüste liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Wüste

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Wüste liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Wüste werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Wüste besser einschätzen zu können.