Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Schinkel-Ost 2026

Hauspreise in Osnabrück-Schinkel-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Schinkel-Ost liegt aktuell bei 3.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.896 €/m² auf 3.038 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Schinkel-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel-Ost liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.621 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Osnabrück-Schinkel-Ost zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.158 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.815 €/m², was einem Rückgang von rund 10,9 % entspricht. Seit Anfang 2024 erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.038 €/m².

Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,57 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 Ende 2021 auf aktuell 23,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine Annäherung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau, wobei der Faktor seit Ende 2023 weitgehend stabil zwischen 22,6 und 23,6 verläuft.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich die Innenstadt mit 4.228 €/m² als deutlich teuerstes Quartier, während Schinkel mit 3.028 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auch Sonnenhügel erreicht mit 3.641 €/m² überdurchschnittliche Werte, während Fledder und Dodesheide mit jeweils rund 3.180 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Sonnenhügel mit 11,41 €/m² und der Innenstadt mit 11,07 €/m² angeführt, während Fledder und Schölerberg mit 10,51 €/m² bzw. 10,52 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Bei der Preisentwicklung fällt auf, dass Schinkel sowohl bei den Kaufpreisen mit 5,5% als auch bei den Mietpreisen mit 5,1% einen leicht unterdurchschnittlichen Anstieg zeigt, während alle anderen Stadtteile beim Kaufpreis einheitlich um 5,5% zugelegt haben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel-Ost stiegen von 2.374 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.621 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % über knapp fünf Jahre entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.620 €/m² folgte eine Phase schwankender bis leicht rückläufiger Preise, bevor ab Mitte 2024 wieder ein moderater Aufwärtstrend einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,68 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand Mitte 2022 stagnierten oder zeitweise zurückgingen, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten kontinuierlich vergrößerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt weist mit 3.215 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während Schinkel mit 2.489 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls die Innenstadt mit 10,53 €/m² an der Spitze, während Darum - Gretesch - Lüstringen mit 9,36 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Kaufpreise zeigen eine einheitliche Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,0 % und 5,0 % gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen. Bei den Mietpreisen fällt Sonnenhügel mit einem Anstieg von 5,4 % besonders auf, während Fledder mit 4,8 % die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Schinkel-Ost kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Schinkel-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Schinkel-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Schinkel-Ost liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel-Ost liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Schinkel-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Schinkel-Ost besser einschätzen zu können.