Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hasbergen 2026

Hauspreise in Hasbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hasbergen liegt aktuell bei 3.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hasbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hasbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hasbergen liegt aktuell bei 2.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 2.332 €/m² auf 2.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hasbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hasbergen entwickelten sich von 2.966 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.276 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,5 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,22 €/m² auf 10,41 €/m², was einer Steigerung von 26,6 % entspricht. Zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 zeigten sich deutliche Rückgänge bei den Kaufpreisen, während die Mietpreise weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was auf deutlich stärker steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 31,2 auf 25,9 fiel.

In Hasbergen zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum deutliche Entwicklungen bei beiden Preiskomponenten: Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.332 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.625 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einer Steigerung von 7,14 €/m² auf 8,61 €/m² im gleichen Zeitraum ebenfalls aufwärts, wobei der Anstieg von 20,6 % prozentual stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 6,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die die Kaufpreissteigerungen deutlich übertrafen und damit die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen veränderten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hasbergen kann man den Bodenrichtwert in Hasbergen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hasbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hasbergen liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hasbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hasbergen liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Hasbergen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.276 €/m² mit einer Steigerung von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.625 €/m² und 2,9 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hasbergen im oberen Mittelfeld, wobei Osnabrück mit 3.601 €/m² für Häuser und 2.898 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Hasbergen fällt mit 5,0 % deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten wie Hagen am Teutoburger Wald, Georgsmarienhütte oder Bad Iburg, die mit 6,4 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Hauspreise in der Region finden sich in Glandorf mit 2.729 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 2.893 €/m².

Mietspiegel der Region

Hasbergen verzeichnet bei Häusern mit 10,41 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Osnabrück mit 11,15 €/m² höhere Mietpreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Hasbergen mit 8,61 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Osnabrück mit 9,86 €/m² deutlich teurer ist und Hilter am Teutoburger Wald sowie Glandorf mit jeweils unter 8,00 €/m² die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Die Preisentwicklung in Hasbergen zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 5,0% bei Häusern und über 3,0% bei Wohnungen verzeichnen. Besonders auffällig ist der geringe Anstieg in Osnabrück mit nur 1,8% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen trotz des höchsten Preisniveaus der Region.

Die Immobilienpreise in Hasbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hasbergen besser einschätzen zu können.