Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bissendorf 2026

Hauspreise in Bissendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bissendorf liegt aktuell bei 3.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.780 €/m² auf 3.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bissendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bissendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bissendorf liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bissendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bissendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Aufwärtstrend von 2.780 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.080 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,8% entspricht. Die Entwicklung verlief allerdings nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.082 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2023, bevor die Preise ab Ende 2023 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,7% gleichkommt. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen niedrigsten Wert von 26,5 im ersten Quartal 2026 erreichte.

In Bissendorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.509 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.421 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.357 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,1 Ende 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was auf stärker steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 (27,1) und dem ersten Quartal 2024 (25,0), während sich der Kaufpreisfaktor anschließend auf einem Niveau zwischen 24,0 und 24,6 stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bissendorf kann man den Bodenrichtwert in Bissendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bissendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bissendorf liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bissendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bissendorf liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Bissendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.080 €/m² mit einem Anstieg von 5,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.509 €/m² mit 3,7 % Steigerung liegen. Im regionalen Vergleich liegt Bissendorf damit im oberen Mittelfeld, deutlich über Melle mit 2.818 €/m² und Bad Essen mit 2.664 €/m², jedoch unter Osnabrück mit 3.601 €/m² und Georgsmarienhütte mit 3.237 €/m².

Auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Osnabrück, wo Häuser nur um 2,9 % und Wohnungen nahezu stagnierend um 0,1 % zulegten, während die meisten Nachbarstädte wie Belm, Ostercappeln und Wallenhorst bei Häuserpreisen Steigerungen von 6,4 % verzeichnen. Bei Wohnungspreisen zeigt Bissendorf mit 3,7 % eine unterdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 5 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bissendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,37 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, deutlich unterhalb von Osnabrück mit 11,15 €/m² und Georgsmarienhütte mit 9,89 €/m², aber oberhalb von Ostercappeln mit 8,54 €/m². Bei Wohnungen liegt Bissendorf mit 8,57 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Osnabrück mit 9,86 €/m² die höchsten und Ostercappeln mit 7,46 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Bissendorf zeigt bei Häusern einen Anstieg von 5,04 % und bei Wohnungen von 2,63 %, womit die Gemeinde bei Häusern parallel zum regionalen Trend der meisten Nachbarstädte liegt, während Osnabrück mit nur 1,83 % bei Häusern und 0,1 % bei Wohnungen deutlich geringere Zuwächse verzeichnet. Auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungsmieten in Melle mit 1,27 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwachsraten zwischen 3,2 % und 3,43 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bissendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bissendorf besser einschätzen zu können.