Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Atter 2026

Hauspreise in Osnabrück-Atter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Atter liegt aktuell bei 3.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 3.026 €/m² auf 3.193 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Atter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Atter liegt aktuell bei 2.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.102 €/m² auf 2.334 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Osnabrück-Atter zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.026 €/m² auf den Höchststand von 3.296 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.945 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.193 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 25,6 im dritten Quartal 2025, was hauptsächlich durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Im aktuellen zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 26,3, wobei die jüngste Erhöhung vor allem auf deutlich steigende Kaufpreise zurückzuführen ist, während die Mietpreise moderater zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westerberg mit 5.439 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weststadt mit 4.897 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Pye mit 3.138 €/m², knapp vor Eversburg mit 3.498 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Westerberg mit 12,91 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Weststadt mit 12,72 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Pye mit 9,89 €/m². Die Preisentwicklung zeigt in fast allen Stadtteilen eine Steigerung von 5,5 % bei den Kaufpreisen, während Katharinenviertel mit 2,6 % deutlich moderater zulegte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osnabrück-Atter zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.102 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.317 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.154 €/m² Anfang 2024 zurückfielen und sich anschließend wieder auf 2.334 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise verzeichneten hingegen einen kontinuierlichen Anstieg von 7,46 €/m² auf 9,13 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 Ende 2021 deutlich auf aktuell 21,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und Anfang 2024 verstärkte sich dieser Effekt besonders durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während sich der Rückgang des Faktors ab Mitte 2024 durch die Kaufpreiserholung verlangsamte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Westerberg mit 3.767 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weststadt mit 3.401 €/m² und Wüste mit 3.354 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Pye mit 2.645 €/m², während Sonnenhügel mit 2.808 €/m² und Eversburg mit 2.871 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die höchsten Mietpreise weist Westerberg mit 11,31 €/m² auf, während Pye mit 8,98 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung im Katharinenviertel, wo die Kaufpreise nur um 0,1% und die Mietpreise um 0,7% stiegen, während alle anderen Stadtteile Zuwächse von rund 5,0% bei Kauf- und Mietpreisen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Atter kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Atter heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Atter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Atter liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Atter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Atter liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Atter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Atter besser einschätzen zu können.