Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bramsche 2026

Hauspreise in Bramsche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bramsche liegt aktuell bei 2.757 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.757 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bramsche sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bramsche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bramsche liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.998 €/m² auf 2.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bramsche sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bramsche zeigen sich bei Kaufpreisen für Häuser deutliche Schwankungen im Beobachtungszeitraum: Nach einem Anstieg von 2.486 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.768 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 2.561 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.757 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 6,65 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 32,4 und fiel seitdem auf aktuell 27,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 sanken die Kaufpreise um 7,5 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,5 % zulegten, was die Verringerung des Faktors von 32,1 auf 26,9 erklärt.

In Bramsche zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen im Kauf- und Mietbereich: Während die Kaufpreise von 2.088 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.221 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen, was einem Gesamtzuwachs von 6,4 % entspricht, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,69 €/m² auf 8,02 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 19,9 % darstellt. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigt ab Mitte 2022 eine längere Phase der Stagnation und leichter Rückgänge, bevor ab Ende 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,2 Ende 2021 auf 23,1 Mitte 2026 und reduzierte sich damit um 8,3 %. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat steigenden Kaufpreisen, wobei sich die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen besonders seit Mitte 2022 öffnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bramsche kann man den Bodenrichtwert in Bramsche heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bramsche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bramsche liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bramsche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bramsche liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bramsche liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.757 €/m² und für Wohnungen bei 2.221 €/m², womit die Stadt im Mittelfeld der Region positioniert ist. Die Preissteigerungen von 5,3 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen fallen dabei deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Wallenhorst weist mit 3.129 €/m² für Häuser die höchsten Preise unter den direkten Nachbarn auf, während Merzen mit 2.396 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Osnabrück, wo trotz der höchsten absoluten Preise von 3.601 €/m² für Häuser die Steigerungsraten mit 2,9 % bei Häusern und nur 0,1 % bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen, während kleinere Gemeinden wie Rieste und Ankum Zuwächse von über 6,4 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bramsche verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,50 €/m² einen Anstieg von 4,7% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,02 €/m² um 2,6% stiegen. Im Vergleich dazu weist das benachbarte Osnabrück mit 11,15 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, allerdings mit deutlich geringeren Steigerungsraten von 1,8% bzw. 0,1%.

Auffällig ist, dass die umliegenden kleineren Gemeinden wie Wallenhorst (9,75 €/m²) und Belm (9,64 €/m²) bei Häusern deutlich über dem Bramscher Niveau liegen, während Merzen mit 7,25 €/m² die günstigsten Hausmieten der Region aufweist. Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungen um 5% bei Häusern durchweg höhere Wachstumsraten als Bramsche, was auf eine stärkere Dynamik im Umland hindeutet.

Die Immobilienpreise in Bramsche werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bramsche besser einschätzen zu können.