Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Schinkel 2026

Hauspreise in Osnabrück-Schinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Schinkel liegt aktuell bei 3.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 3.020 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Schinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel liegt aktuell bei 2.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.270 €/m² auf 2.483 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Schinkel zeigt seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.904 €/m² auf 3.020 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.144 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde und die Preise danach bis Anfang 2024 auf 2.851 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,41 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 23,7 im 2. Quartal 2026, erreichte zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 einen Spitzenwert von 29,6. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023 zu verzeichnen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Wüste mit 4.241 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von der Innenstadt mit 4.228 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Schinkel-Ost mit 3.048 €/m². Auffällig ist, dass fast alle Stadtteile eine Preissteigerung von 5,5% zum Vorjahr verzeichnen, lediglich das Katharinenviertel weist mit 2,6% eine deutlich geringere Dynamik auf.

Bei den Mietpreisen liegt Wüste mit 11,68 €/m² an der Spitze, während Sonnenhügel mit 11,41 €/m² ebenfalls zu den hochpreisigen Lagen zählt. Die niedrigsten Mieten werden in Schölerberg mit 10,51 €/m² und Fledder mit 10,52 €/m² erreicht. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit überwiegend 5,0% bis 5,2% Steigerung ein einheitliches Bild, wobei das Katharinenviertel auch hier mit 2,8% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.270 €/m² auf 2.483 €/m², was einer Gesamtveränderung von 9,4% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Q4 2022 auf 2.487 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 2.299 €/m² im Q1 2024, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau von 2.483 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,04 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Zuwachs von 20,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 23,5 im Q3 2021 auf aktuell 21,4 im Q2 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Der Höchststand des Faktors lag bei 24,8 im Q2 2022, seither zeigt sich ein überwiegend rückläufiger Trend mit einzelnen Schwankungen, wobei der aktuelle Wert von 21,4 das niedrigste Niveau im betrachteten Zeitraum markiert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist die Innenstadt mit 3.215 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von der Wüste mit 3.354 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Widukindland mit 2.544 €/m², während Fledder bei 2.568 €/m² und Schinkel-Ost bei 2.629 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 10,53 €/m², während die Wüste mit 10,46 €/m² folgt. Auffällig ist das Katharinenviertel, das mit nur 0,1 % beim Kaufpreis und 0,7 % beim Mietpreis deutlich geringere Steigerungen zum Vorjahr aufweist, während alle anderen Stadtteile Zuwächse von rund 5,0 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Schinkel kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Schinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Schinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Schinkel liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Schinkel liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Schinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Schinkel besser einschätzen zu können.