Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen 2026

Hauspreise in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen liegt aktuell bei 3.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.199 €/m² auf 3.341 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen liegt aktuell bei 2.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.815 €/m².

In Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 3.199 €/m² auf 3.341 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,4 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 3.099 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,51 €/m² auf 10,81 €/m², was einer Steigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 32,2 auf 25,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten um über 9 % anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich die Innenstadt mit 4.228 €/m² als deutlich teuerster Standort, gefolgt von Sonnenhügel mit 3.641 €/m² und Gartlage mit 3.472 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Schinkel mit 3.028 €/m², knapp vor Schinkel-Ost mit 3.048 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Sonnenhügel mit 11,41 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Innenstadt mit 11,07 €/m² und Schinkel-Ost mit 10,97 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Schölerberg und Fledder mit jeweils rund 10,50 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu einheitliche Preissteigerung von rund 5,5 % bei den Kaufpreisen und etwa 5,0 bis 5,2 % bei den Mietpreisen im Vergleich zum Vorjahr.

Im Betrachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 zeigen die Kaufpreise in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.562 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.802 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.610 €/m² und erreichten zuletzt 2.815 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,80 €/m² auf aktuell 9,36 €/m², was einer Steigerung von 20,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2022 auf derzeit 25,1, wobei diese Entwicklung primär durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, als trotz zeitweise fallender Kaufpreise die Mieten stetig zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Innenstadt mit 3.215 €/m² den höchsten Wert, während Schinkel mit 2.489 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu einheitliche Steigerung von knapp 5,0 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die Spanne zwischen 4,96 % und 4,99 % liegt.

Die Mietpreise erreichen ebenfalls in der Innenstadt mit 10,53 €/m² ihren Spitzenwert, während Schinkel-Ost mit 9,36 €/m² am günstigsten ist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Sonnenhügel mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 5,4 % hervor, während Schinkel-Ost und Fledder mit 4,8 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Darum - Gretesch - Lüstringen besser einschätzen zu können.