Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Dodesheide 2026

Hauspreise in Osnabrück-Dodesheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Dodesheide liegt aktuell bei 3.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 3.024 €/m² auf 3.177 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Dodesheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Dodesheide liegt aktuell bei 2.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 2.745 €/m².

In Osnabrück-Dodesheide zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 3.024 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.289 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.987 €/m² und erholten sich anschließend auf 3.177 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 8,52 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich die Innenstadt mit 4.228 €/m² als teuerster Standort, gefolgt vom Hafen mit 3.888 €/m² und Sonnenhügel mit 3.641 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Schinkel mit 3.028 €/m² auf, knapp gefolgt von Schinkel-Ost mit 3.048 €/m².

Bei den Mietpreisen führt der Hafen mit 12,28 €/m², während Sonnenhügel mit 11,41 €/m² und das Katharinenviertel mit 11,15 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Fledder mit 10,52 €/m² und Schinkel mit 10,66 €/m². Auffällig ist, dass das Katharinenviertel mit 2,6% bzw. 2,8% eine deutlich schwächere Preissteigerung verzeichnet, während alle anderen Stadtteile Zuwächse von rund 5,5% bei den Kaufpreisen und 5,0% bis 5,2% bei den Mietpreisen aufweisen.

In Osnabrück-Dodesheide zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen von 2.483 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.745 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,87 €/m² auf 9,51 €/m², was eine Steigerung von 20,8% darstellt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere von Ende 2021 bis Mitte 2022 eine starke Dynamik, gefolgt von einer Abschwächung in der zweiten Jahreshälfte 2022 und einem erneuten moderaten Anstieg ab 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen sich insbesondere ab Ende 2022 zugunsten der Mietpreisentwicklung öffnete. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen aus Investorensicht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Innenstadt mit 3.215 €/m² den höchsten Wert, gefolgt vom Hafen mit 3.087 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Schinkel mit 2.489 €/m² und Haste mit 2.540 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 10,53 €/m² an der Spitze, während Schinkel-Ost mit 9,36 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist das Katharinenviertel mit einer deutlich geringeren Preisentwicklung von nur 0,1 % bei den Kaufpreisen und 0,7 % bei den Mietpreisen, während alle anderen Stadtteile Steigerungen um etwa 5,0 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Dodesheide kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Dodesheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Dodesheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Dodesheide liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Dodesheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Dodesheide liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Dodesheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Dodesheide besser einschätzen zu können.