Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Kalkhügel 2026

Hauspreise in Osnabrück-Kalkhügel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Kalkhügel liegt aktuell bei 3.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.429 €/m² auf 3.621 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Kalkhügel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Kalkhügel liegt aktuell bei 3.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 3.036 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Osnabrück-Kalkhügel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 3.429 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.332 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor eine Erholung auf aktuell 3.621 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 33,6 auf 27,6, wobei die Entwicklung durch gegenläufige Dynamiken geprägt war: Während bis Anfang 2023 noch moderat steigende Kaufpreise bei moderaten Mietsteigerungen den Faktor auf 34,5 erhöhten, führte der anschließende Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig beschleunigtem Mietpreisanstieg zu einer Reduzierung um etwa 20 % gegenüber dem Höchststand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt die Weststadt mit 4.897 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Wüste mit 4.241 €/m² und der Innenstadt mit 4.228 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Fledder mit 3.186 €/m² sowie in Schölerberg mit 3.439 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile eine einheitliche Preissteigerung von 5,5% zum Vorjahr verzeichnen, lediglich das Katharinenviertel weist mit 2,6% eine deutlich moderatere Entwicklung auf.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Weststadt mit 12,72 €/m², während Hellern mit 11,71 €/m² und die Wüste mit 11,68 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Nahne mit 10,53 €/m² und Schölerberg mit 10,51 €/m² erreicht. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein ähnliches Bild wie bei den Kaufpreisen: Während die meisten Stadtteile Steigerungen um 5,1% aufweisen, liegt das Katharinenviertel mit 2,8% auch hier deutlich darunter.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osnabrück-Kalkhügel zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.731 €/m² auf 3.036 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,2 % entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,34 €/m² auf 10,16 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 2.995 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise zwischenzeitlich bis Anfang 2024 auf 2.788 €/m², bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,9 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich sank und sich seit Anfang 2024 zwischen 24,9 und 25,7 stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während die Weststadt mit 3.401 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Fledder mit 2.568 €/m² am unteren Ende. Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich nahezu einheitlich bei rund 5,0 %, eine markante Ausnahme bildet das Katharinenviertel mit lediglich 0,1 % Zuwachs.

Die Mietpreise erreichen in der Weststadt mit 10,58 €/m² ihren Höchstwert, während Hellern mit 9,68 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die jährlichen Mietpreissteigerungen liegen mehrheitlich bei etwa 5,0 %, wobei das Katharinenviertel mit 0,7 % und Hellern sowie die Weststadt mit rund 4,0 % moderatere Anstiege zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Kalkhügel kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Kalkhügel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Kalkhügel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Kalkhügel liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Kalkhügel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Kalkhügel liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Kalkhügel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Kalkhügel besser einschätzen zu können.