Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallenhorst 2026

Hauspreise in Wallenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallenhorst liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.816 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallenhorst liegt aktuell bei 2.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 2.141 €/m² auf 2.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wallenhorst zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.816 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.137 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.901 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.132 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 7,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 31,8 auf 26,4 sank, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,7 % zulegten und die Kaufpreise um 5,5 % nachgaben.

In Wallenhorst zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.141 €/m² auf 2.430 €/m², was einem Anstieg von 13,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,09 €/m² auf 8,61 €/m², was eine Steigerung von 21,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,2 in Q3 2021 zunächst auf einen Höchststand von 26,1 in Q2 2022, sank dann kontinuierlich auf 23,0 in Q4 2025 und erreichte zuletzt 23,5 in Q2 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab Mitte 2022, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallenhorst kann man den Bodenrichtwert in Wallenhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wallenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallenhorst liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallenhorst liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Wallenhorst verzeichnet bei Häusern mit 3.132 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Osnabrück mit 3.601 €/m², aber über Bramsche mit 2.756 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Wallenhorst mit 2.430 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die günstigsten Preise in Rieste mit 1.880 €/m² und die höchsten in Osnabrück mit 2.898 €/m² zu finden sind.

Die Preisentwicklung in Wallenhorst fällt mit 5,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während nahezu alle Nachbarstädte wie Belm, Hasbergen und Ostercappeln deutlich stärkere Zuwächse von rund 6,4% bei Häusern verzeichnen. Lediglich Osnabrück weist mit 2,9% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen eine geringere Dynamik auf.

Mietspiegel der Region

Wallenhorst verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,76 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 5,1 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise für Wohnungen erreichen 8,61 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,5 %, wobei dieser Wert unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Osnabrück weist mit 11,15 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, verzeichnet allerdings mit 1,8 % bei Häusern und 0,1 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Neuenkirchen mit 7,91 €/m² für Häuser und Ostercappeln mit 7,46 €/m² für Wohnungen, während fast alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen um 5,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wallenhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallenhorst besser einschätzen zu können.