Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osnabrück-Voxtrup 2026

Hauspreise in Osnabrück-Voxtrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osnabrück-Voxtrup liegt aktuell bei 3.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.202 €/m² auf 3.358 €/m².

Wohnungspreise in Osnabrück-Voxtrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück-Voxtrup liegt aktuell bei 2.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 2.803 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Osnabrück-Voxtrup zeigten seit dem 3. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.202 €/m² auf den Höchstwert von 3.463 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.101 €/m² im 4. Quartal 2023. Seitdem erholten sich die Preise kontinuierlich auf 3.358 €/m² im 2. Quartal 2026, liegen aber weiterhin unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,57 €/m² auf 10,92 €/m², was einem deutlich stärkeren Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im 2. Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023, als der Faktor um 6,8 Punkte fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 13,4 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt die Innenstadt mit 4.228 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Nahne mit 3.610 €/m² und Kalkhügel mit 3.604 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Schinkel mit 3.028 €/m² und Schinkel-Ost mit 3.048 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 11,07 €/m², während Schinkel-Ost mit 10,97 €/m² und Widukindland mit 10,89 €/m² folgen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei allen Stadtteilen eine gleichmäßige Steigerung von rund 5,5 % bei den Kaufpreisen und etwa 5,1 % bei den Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osnabrück-Voxtrup zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.540 €/m² auf 2.803 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,81 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Zuwachs von 20,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.822 €/m² erreichten und anschließend bis Anfang 2024 nachgaben, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Tiefpunkt im ersten Quartal 2024 und ersten Quartal 2025 mit jeweils 24,8 erreichte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 3.215 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Nahne mit 3.080 €/m² und Kalkhügel mit 3.021 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Schinkel mit 2.489 €/m² und Widukindland mit 2.544 €/m² aus, während alle betrachteten Stadtteile nahezu identische Preissteigerungen von rund 5,0 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in der Innenstadt mit 10,53 €/m², in Kalkhügel mit 10,11 €/m² und in Gartlage mit 10,10 €/m² erreicht. Die niedrigsten Mieten finden sich in Schinkel-Ost und Darum - Gretesch - Lüstringen mit jeweils 9,36 €/m², wobei die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 4,8 % und 5,2 % etwas stärker variiert als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osnabrück-Voxtrup kann man den Bodenrichtwert in Osnabrück-Voxtrup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osnabrück-Voxtrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osnabrück-Voxtrup liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osnabrück-Voxtrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osnabrück-Voxtrup liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Osnabrück weist mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.908 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Osnabrück mit 5,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen von überwiegend 6,4 % bei Häusern und rund 5,1 % bei Wohnungen. Während Hasbergen mit 3.291 €/m² für Häuser die höchsten Preise im Umland aufweist, verzeichnen Ostercappeln mit 2.736 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit 1.998 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region.

Mietspiegel der Region

Osnabrück verzeichnet mit 11,19 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 5,4 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark.

Unter den Nachbarstädten weist Hasbergen mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Bramsche und Ostercappeln mit Werten um 8,50 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten mit 3,2 % bis 3,8 % deutlich moderater ausfallen als in Osnabrück selbst.

Die Immobilienpreise in Osnabrück-Voxtrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osnabrück-Voxtrup besser einschätzen zu können.