Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Iburg 2026

Hauspreise in Bad Iburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Iburg liegt aktuell bei 3.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.762 €/m² auf 3.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Iburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Iburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Iburg liegt aktuell bei 2.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 2.183 €/m² auf 2.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Iburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Iburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.762 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.066 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.834 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.049 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,39 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 deutlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt wieder auf 27,2 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Mietpreisentwicklung den Rückgang des Faktors dominierte.

In Bad Iburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen Anstieg von 2.183 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.458 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,23 €/m² auf 8,71 €/m², was einem Zuwachs von 20,5 % gleichkommt. Der Verlauf beider Kennzahlen war durch kontinuierliche Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand Ende 2023 zwischenzeitlich zurückgingen, bevor sie ab Anfang 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in einzelnen Quartalen stagnierten oder sanken, stiegen die Mieten nahezu durchgehend, was zu einer kontinuierlichen Komprimierung des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Iburg kann man den Bodenrichtwert in Bad Iburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Iburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Iburg liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Iburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Iburg liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Iburg verzeichnet bei Häusern mit 3.049 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 4,8%, während die Wohnungspreise mit 2.458 €/m² um 2,8% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bad Iburg im mittleren Preissegment, deutlich unter Osnabrück mit 3.601 €/m² bei Häusern und 2.898 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Standorten wie Glandorf mit 2.729 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Hasbergen, Georgsmarienhütte und Hagen am Teutoburger Wald mit Steigerungsraten von etwa 6,4% bei Häusern deutlich dynamischere Preisentwicklungen aufweisen. Osnabrück bildet mit nur 2,9% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen eine Ausnahme und zeigt trotz höchstem Preisniveau die schwächste Entwicklung in der Region.

Mietspiegel der Region

Bad Iburg verzeichnet bei den Hausmieten mit 9,35 €/m² und einem Anstieg von 4,2% eine deutlich geringere Steigerung als die meisten Nachbarstädte, wo Zuwächse von rund 5,0% bis 5,1% in Bad Laer, Georgsmarienhütte und Hilter am Teutoburger Wald erreicht wurden. Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Iburg mit 8,71 €/m² im mittleren Bereich, jedoch mit 1,6% Steigerung deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von über 3,0% in nahezu allen Nachbarstädten.

Das höchste Preisniveau weist Osnabrück mit 11,15 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen auf, zeigt aber mit 1,8% und 0,1% die geringsten Steigerungsraten. Hasbergen erreicht mit 10,46 €/m² die zweithöchsten Hausmieten, während Glandorf mit 8,67 €/m² bei Häusern und 7,85 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Bad Iburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Iburg besser einschätzen zu können.