Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig 2026

Hauspreise in Braunschweig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig liegt aktuell bei 3.840 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.729 €/m² auf 3.840 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Braunschweig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Braunschweig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig liegt aktuell bei 2.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.830 €/m² auf 2.870 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig zeigen seit Ende 2021 eine fallende Tendenz: Von 3.809 €/m² im vierten Quartal 2021 sanken sie auf ein Zwischentief von 3.640 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich auf 3.840 €/m² im zweiten Quartal 2026 leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 zu verzeichnen war.

Hauspreise in Braunschweig nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führen das Siegfriedviertel und Gliesmarode mit jeweils 4.765 €/m² das Ranking an, gefolgt von der Innenstadt mit 4.357 €/m². Am günstigsten präsentieren sich die Stadtteile Wenden, Thune und Harxbüttel mit einheitlich 3.357 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in Bebelhof mit einem Anstieg von 3,4% sowie in der Innenstadt und im Westlichen Ringgebiet mit jeweils 3,39%.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet die Innenstadt mit 13,48 €/m² bei einer Steigerung von 5,1%, dicht gefolgt vom Westlichen Ringgebiet mit 13,38 €/m² und 5,1% Zuwachs. Die niedrigsten Mieten finden sich in Timmerlah, Stiddien und Geitelde mit jeweils 11,51 €/m² und moderaten Veränderungsraten von 1,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.830 €/m² auf den Höchstwert von 3.075 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.710 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Preise wieder moderat auf 2.870 €/m² im zweiten Quartal 2026, liegen damit aber weiterhin 6,7 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,07 €/m² auf 9,36 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 25,0. Dieser Rückgang um 19,9 % resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 25,0 bis 25,6, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise parallel moderat anstiegen.

Wohnungspreise in Braunschweig nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führen das Siegfriedviertel und Gliesmarode mit jeweils 3.714 €/m² das Ranking an, gefolgt von der Innenstadt mit 3.571 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Timmerlah, Stiddien und Geitelde mit jeweils 2.348 €/m², was einem Preisunterschied von 58,2 % zu den Spitzenreitern entspricht. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich stadtweit in einem moderaten Rahmen zwischen 2,6 % und 3,0 %.

Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Bild: Das Siegfriedviertel und Gliesmarode liegen mit 10,37 €/m² an der Spitze, während die Weststadt mit 8,28 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die überdurchschnittliche Mietpreissteigerung in der Innenstadt von 5,0 % sowie im Bebelhof mit 4,5 %, während Stöckheim mit nur 0,8 % die geringste Veränderung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig besser einschätzen zu können.