Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Watenbüttel 2026

Hauspreise in Braunschweig-Watenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Watenbüttel liegt aktuell bei 3.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.637 €/m² auf 3.767 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Watenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Watenbüttel liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.712 €/m² auf 2.767 €/m².

In Braunschweig-Watenbüttel entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 3.637 €/m² auf 3.767 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,6% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 9,88 €/m² auf 12,61 €/m², was einem Zuwachs von 27,6% gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.910 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,9% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden bis zeitweise rückläufigen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 30,8 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2026 nahezu kontinuierlich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Watenbüttel zeigen im Betrachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Rückgang von 2.712 €/m² auf 2.767 €/m², wobei der Höchststand mit 2.953 €/m² im Q2 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,13 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Anstieg von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 27,8 auf 24,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im Q2 2022 um 6,3 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,5 % zu, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Watenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Watenbüttel liegt aktuell bei 12,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Watenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Watenbüttel liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Watenbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Watenbüttel besser einschätzen zu können.