Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Lamme 2026

Hauspreise in Braunschweig-Lamme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Lamme liegt aktuell bei 3.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.735 €/m² auf 3.865 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Lamme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Lamme liegt aktuell bei 2.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 2.828 €/m² auf 2.882 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Lamme zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.735 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.022 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.742 €/m² und erholten sich anschließend auf 3.865 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,71 €/m² auf 12,4 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang durch die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur 3,5 % über dem Ausgangsniveau liegen, stiegen die Mietpreise deutlich stärker. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

In Braunschweig-Lamme zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.828 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.069 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann kontinuierlich bis auf 2.704 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholen sich seitdem wieder auf aktuell 2.882 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,36 €/m² auf 9,73 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,2 auf 24,7, wobei dieser Rückgang durch zwei gegenläufige Entwicklungen geprägt wurde: Während der Kaufpreisrückgang zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024 die Hauptursache darstellte, verstärkte der kontinuierliche Mietpreisanstieg diese Entwicklung zusätzlich. Die jüngste Erholung der Kaufpreise seit Mitte 2024 führte nur zu einer geringfügigen Stabilisierung des Faktors, da die Mietpreise parallel weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Lamme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Lamme liegt aktuell bei 12,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 12,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Lamme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Lamme liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Lamme werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Lamme besser einschätzen zu können.