Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Timmerlah 2026

Hauspreise in Braunschweig-Timmerlah

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Timmerlah liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.291 €/m² auf 3.375 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Timmerlah

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Timmerlah liegt aktuell bei 2.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.339 €/m².

In Braunschweig-Timmerlah zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.291 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.529 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 3.222 €/m² im ersten Quartal 2024. Seither erholten sich die Preise wieder leicht auf aktuell 3.375 €/m² im zweiten Quartal 2026, liegen damit aber weiterhin 4,4 % unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 24,5, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zur stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 korrigierten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig, was den Faktor systematisch reduzierte. Die stärkste Reduzierung erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 30,3 auf 24,5 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Timmerlah zeigten von 2021 bis 2026 einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem Anstieg von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.207 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seitdem erholten sich die Preise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.339 €/m², womit sie jedoch weiterhin 7,3% unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im dritten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 27,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich stark gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Timmerlah

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Timmerlah liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Timmerlah

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Timmerlah liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Timmerlah werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Timmerlah besser einschätzen zu können.