Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Bebelhof 2026

Hauspreise in Braunschweig-Bebelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Bebelhof liegt aktuell bei 4.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 4.095 €/m² auf 4.207 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Bebelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Bebelhof liegt aktuell bei 3.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.284 €/m² auf 3.321 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Bebelhof zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.400 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 4.207 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,40 €/m² auf 13,17 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 4,4 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im vierten Quartal 2023 mit -8,08 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise deutlich nachgaben während die Mietpreise um 4,56 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Bebelhof zeigen über den Beobachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.284 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.567 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 3.143 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.321 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im zweiten Quartal 2022 um 6,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,6 %, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Bebelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Bebelhof liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 10,4 €/m² auf 13,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Bebelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Bebelhof liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Bebelhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Bebelhof besser einschätzen zu können.