Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Heidberg 2026

Hauspreise in Braunschweig-Heidberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Heidberg liegt aktuell bei 3.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.785 €/m² auf 3.905 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Heidberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Heidberg liegt aktuell bei 3.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.992 €/m² auf 3.040 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Heidberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 3.891 €/m² (Q1 2022) auf 3.905 €/m² (Q2 2026), wobei ein Höchststand von 4.051 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,32 €/m² (Q1 2022) auf 12,81 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 31,4 (Q1 2022) auf 25,4 (Q2 2026), was primär durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 30,8 auf 28,3 fiel, während die Kaufpreise von ihrem Höchststand um etwa 7 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Heidberg zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 2.992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.241 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 2.909 €/m², bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 8,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als der Kaufpreisfaktor von 33,0 auf 27,5 fiel, während die Kaufpreise um 11,6 % sanken und die Mietpreise um 5,7 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Heidberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Heidberg liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Heidberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Heidberg liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Heidberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Heidberg besser einschätzen zu können.