Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Siegfriedviertel 2026

Hauspreise in Braunschweig-Siegfriedviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Siegfriedviertel liegt aktuell bei 4.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 4.609 €/m² auf 4.743 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Siegfriedviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Siegfriedviertel liegt aktuell bei 3.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.650 €/m² auf 3.697 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Braunschweiger Siegfriedviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.609 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.943 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.536 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 4.743 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten kontinuierlich von 10,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 37,0 auf 30,0, was auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 4,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,0 %. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, der sich seit Anfang 2023 von 34,9 auf aktuell 30,0 reduzierte.

Im Zeitraum von 2021 bis 2026 zeigen sich beim Kaufpreis für Wohnungen im Siegfriedviertel deutliche Schwankungen: Nach einem Höchststand von 3.963 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.574 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.697 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 34,2 auf 29,9, wobei der Rückgang primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 36,7 auf 30,7 fiel, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 7,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Siegfriedviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Siegfriedviertel liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 13,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Siegfriedviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Siegfriedviertel liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Siegfriedviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Siegfriedviertel besser einschätzen zu können.