Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Querum 2026

Hauspreise in Braunschweig-Querum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Querum liegt aktuell bei 3.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.632 €/m² auf 3.754 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Querum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Querum liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.660 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.714 €/m² auf 2.762 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Querum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.632 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.907 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.612 €/m² zurückgingen und zuletzt wieder auf 3.754 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 12,53 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 31,0 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,8 % über den Gesamtzeitraum zeigt, dass die Mietpreise prozentual erheblich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gliesmarode mit 4.765 €/m² als teuerster Stadtteil, während Riddagshausen und Waggum mit jeweils 3.740 €/m² deutlich günstiger liegen. Im Vorjahresvergleich verzeichnete nur Gliesmarode eine Preisveränderung mit einem moderaten Plus von 0,3 %.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,48 €/m² in Riddagshausen und Waggum sowie 13,23 €/m² in Gliesmarode. Während die Mieten in Riddagshausen und Waggum zum Vorjahr unverändert blieben, stiegen sie in Gliesmarode um 2,8 %.

In Braunschweig-Querum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.714 €/m² auf den Höchststand von 2.941 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.616 €/m² im dritten Quartal 2024. Seitdem ist eine Erholung auf aktuell 2.762 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,94 €/m² auf 9,25 €/m², was einem stetigen Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,4 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 24,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 die prozentual stärkeren Kaufpreisrückgänge den Faktor deutlich reduzierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Gliesmarode mit 3.714 €/m² als deutlich teuerstes Quartier, während Riddagshausen und Waggum mit jeweils 2.751 €/m² ein identisches, niedrigeres Preisniveau aufweisen. Gliesmarode verzeichnete zudem als einziger Stadtteil eine Preissteigerung von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Gliesmarode führt mit 10,37 €/m² und einem Anstieg von 2,4 %, während Riddagshausen und Waggum mit 9,22 €/m² unverändert zum Vorjahr blieben. Die Preisdifferenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt bei den Mieten rund 1,15 €/m².

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Querum kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Querum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 232 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Querum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Querum liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Querum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Querum liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Querum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Querum besser einschätzen zu können.