Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Wenden 2026

Hauspreise in Braunschweig-Wenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Wenden liegt aktuell bei 3.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.263 €/m² auf 3.346 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Wenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Wenden liegt aktuell bei 2.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.518 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 2.605 €/m².

In Braunschweig-Wenden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.263 €/m² auf 3.346 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.510 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,44 €/m² auf 11,94 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Kaufpreisfaktor um 17,3 % fiel, während die Kaufpreise um 3,9 % sanken und die Mietpreise um 16,4 % zulegten.

In Braunschweig-Wenden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.579 €/m² auf aktuell 2.605 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.801 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend bis Anfang 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu durchweg positiv von 7,81 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Anstieg von 16,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,4 auf 24,6 fiel. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 23,9 bis 24,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Wenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Wenden liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Wenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Wenden liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Wenden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Wenden besser einschätzen zu können.