Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Stiddien 2026

Hauspreise in Braunschweig-Stiddien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Stiddien liegt aktuell bei 3.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.268 €/m² auf 3.385 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Stiddien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Stiddien liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.300 €/m² auf 2.346 €/m².

In Braunschweig-Stiddien stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.535 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 3.385 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,00 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht. Der Kaufpreisanstieg über den gesamten Zeitraum fiel mit 3,6 % deutlich moderater aus.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um etwa 7,5 % sanken, während die Mietpreise um 9,8 % zulegten.

In Braunschweig-Stiddien zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.506 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.346 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,73 €/m² auf 8,71 €/m², was einer Steigerung von 12,7 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, bevor eine mehrquartalige Korrekturphase einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor mit geringeren Schwankungen zwischen 22,0 und 23,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 7.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Stiddien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Stiddien liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Stiddien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Stiddien liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Stiddien werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Stiddien besser einschätzen zu können.