Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Riddagshausen 2026

Hauspreise in Braunschweig-Riddagshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Riddagshausen liegt aktuell bei 3.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.606 €/m² auf 3.725 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Riddagshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Riddagshausen liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 2.740 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Riddagshausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 3.606 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.725 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand mit 3.891 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie zwischenzeitlich auf 3.561 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 9,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,8 auf 25,0, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,0 auf 24,9 sank, während die Mietpreise um 11,2 % zulegten und die Kaufpreise um 4,4 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gliesmarode mit 4.765 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil in der Nachbarschaft, während Querum mit 3.740 €/m² rund 1.000 €/m² günstiger liegt. Die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr verläuft unterschiedlich: Gliesmarode verzeichnet einen moderaten Anstieg um 0,3 %, Querum bleibt auf Vorjahresniveau.

Bei den Mietpreisen liegt Gliesmarode ebenfalls vorn mit 13,23 €/m², gefolgt von Querum mit 12,48 €/m². Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Gliesmarode mit einem Zuwachs von 2,8 % gegenüber dem Vorjahr, während die Mieten in Querum stabil blieben.

In Braunschweig-Riddagshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.929 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.667 €/m² Anfang 2025, was einem Rückgang von rund 9% entspricht. Nach dieser Korrekturphase stiegen die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.740 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 30,0 im zweiten Quartal 2022 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Im zweiten Quartal 2026 stieg der Faktor leicht auf 24,9, da die Kaufpreise um 2,7% zulegten, während die Mieten nur moderat um 0,6% stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Gliesmarode mit 3.714 €/m² als deutlich teuerstes Nachbarquartier, während Querum mit 2.751 €/m² ein niedrigeres Preisniveau aufweist. Die Veränderung zum Vorjahr fällt in Gliesmarode mit +2,6 % moderat aus, während Querum stagniert.

Die Mietpreise liegen in Gliesmarode bei 10,37 €/m² und damit erkennbar über dem Niveau von Querum mit 9,22 €/m². Während Gliesmarode einen Anstieg von +2,4 % verzeichnet, bleiben die Mieten in Querum unverändert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Riddagshausen kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Riddagshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 221 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Riddagshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Riddagshausen liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 12,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Riddagshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Riddagshausen liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Riddagshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Riddagshausen besser einschätzen zu können.