Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunschweig-Waggum 2026

Hauspreise in Braunschweig-Waggum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunschweig-Waggum liegt aktuell bei 3.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.606 €/m² auf 3.727 €/m².

Wohnungspreise in Braunschweig-Waggum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunschweig-Waggum liegt aktuell bei 2.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 2.742 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Braunschweig-Waggum zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.891 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.593 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Erholung auf 3.727 €/m² im zweiten Quartal 2026 erkennbar. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor zunächst auf 30,7, bevor er durch die stärkere Abwärtsbewegung der Kaufpreise im Vergleich zum kontinuierlichen Mietpreisanstieg deutlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die drei betrachteten Stadtteile Bevenrode, Bienrode und Querum weisen identische Kaufpreise von 3.740 €/m² auf. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich bei allen drei Standorten eine unveränderte Entwicklung mit 0,0 % Veränderung.

Auch bei den Mietpreisen herrscht vollständige Übereinstimmung mit jeweils 12,48 €/m² in allen drei Stadtteilen. Die Mietpreisentwicklung verharrt ebenfalls auf dem Vorjahresniveau mit einer Veränderungsrate von 0,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig-Waggum zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.694 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.742 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 1,8% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtstendenz bis zum Höchststand von 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, seit dem zweiten Halbjahr 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 16,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,5 auf 24,9, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen. Die jüngste leichte Erhöhung des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2026 resultiert aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Braunschweiger Umland von Waggum zeigen die benachbarten Stadtteile Bevenrode, Bienrode und Querum ein einheitliches Preisniveau mit identischen Kaufpreisen von 2.751 €/m² für Wohnungen. Die Mietpreise bewegen sich in allen drei Stadtteilen bei 9,22 €/m², was auf eine homogene Marktstruktur in dieser Region hindeutet.

Zum Vorjahr verzeichnen sämtliche angrenzenden Stadtteile eine Stagnation von 0,0 % sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen. Die vollständige Preisstabilität über alle betrachteten Standorte hinweg kennzeichnet einen konsolidierten Immobilienmarkt ohne erkennbare Aufwärts- oder Abwärtsdynamik.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunschweig-Waggum kann man den Bodenrichtwert in Braunschweig-Waggum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunschweig-Waggum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunschweig-Waggum liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 12,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunschweig-Waggum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunschweig-Waggum liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunschweig verzeichnet mit 3.840 €/m² für Häuser und 2.870 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Schwülper mit 3.156 €/m² bei Häusern und 2.503 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte im Umland aufweist. Die Preisentwicklung in Braunschweig zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Vechelde mit +8,1% und Wendeburg mit +6,3%, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit -2,7% bzw. -2,6% deutlich gefallen sind. Wendeburg und Veltheim weisen mit 2.801 €/m² und 2.953 €/m² die niedrigsten Hauspreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Braunschweig weist mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit 4,99 % bzw. 3,31 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 10,11 €/m² in Wendeburg und 11,89 €/m² in Cremlingen, während die Wohnungsmieten von 8,21 €/m² in Veltheim bis 9,66 €/m² in Schwülper reichen.

Auffällig ist, dass die Häusermieten in den Nachbarstädten mit 5,02 % bis 5,14 % deutlich stärker gestiegen sind als in Braunschweig selbst, während bei den Wohnungsmieten Schwülper, Vordorf und Meine mit 6,27 % bis 6,35 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Lehre zeigt mit lediglich 1,25 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Braunschweig-Waggum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunschweig-Waggum besser einschätzen zu können.